辦理個人住房商業(yè)貸款需要注意哪些事項？

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• 181****0092

  買房貸款，記得先查查自己的信用分，別讓銀行覺得你是“老賴”。首付能多付就多付，少還點利息，錢包能鼓一點是一點。別急著簽字，看清楚合同里的條款，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-03 13:24:06
• 181****0474

  投資房產(chǎn)，貸款是關(guān)鍵。確保你的信用良好，這樣能拿到更低的利率。首付盡量多付，減少貸款額，降低利息支出。了解不同銀行的貸款產(chǎn)品，選擇最適合你的。別忘了考慮提前還款的靈活性，有時候提前還貸能省不少錢。

  查看全文↓ 2024-11-02 21:24:28
• 150****4318

  辦理個人住房商業(yè)貸款時，您需要注意以下幾點：首先，了解貸款政策，包括首付比例、貸款年限、利率等，這些因素會影響您的還款計劃。其次，評估您的信用狀況，良好的信用記錄有助于獲得更優(yōu)惠的貸款條件。再者，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金，這將影響您的月供金額。此外，考慮貸款期限，通常較長的貸款期限意味著每月還款額較低，但總利息支出會更多。同時，了解提前還款的條款，以便在財務狀況允許時減少利息支出。最后，確保所有文件齊全，包括身份證明、收入證明、購房合同等，以加快審批流程。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:54:55

相關(guān)問題

• 問 辦理個人住房商業(yè)貸款都有哪些注意事項？
  答

  1、買賣合同原件2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證3、主貸人的收入證明4、**款證明5、戶口本6、產(chǎn)權(quán)證復印件7、出售方所有產(chǎn)權(quán)人身份證8、出售方戶口本9、雙方的私章10、雙方的婚姻證明注：以上資料屬于**完整的資料，有些銀行會需要的比這些少一點?？傊闳羰沁@些都有的話就有備無患了。

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• 問 辦理個人住房公積金貸款需要哪些條件呢？
  答

  1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 辦理個人住房抵押有什么需要注意的嗎？
  答

  個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；　?、诰哂姓?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　?、弁庖詡€人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　　④具有合法正當?shù)娜谫Y用途；　?、葶y行規(guī)定的其他條件?！　?房屋需要滿足的貸款條件為：　　①大產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　　②房齡20年以內(nèi)/需求值高（如學區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件。　　4.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：　?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾埣跋嚓P(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　?、蹖Ψ课菹碛兴袡?quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　　④房屋估價報告書；　?、葶y行其它資料。　　2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶?！　?．借款人按約正常還款即可。

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• 問 個人住房商業(yè)貸款如何辦理
  答

  辦理申請手續(xù)準備相關(guān)貸款材料2銀行初審3購買保險4銀行復審5簽訂《住房抵押貸款合同》6與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)8銀行放款

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• 問 個人住房出售需要注意哪些事項？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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