二手房交易中賣家和中介應(yīng)注意什么？

已有6個回答

• 180****1745

  賣家：確保權(quán)屬清晰，合理定價。中介：誠信服務(wù)，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-11 13:29:15
• 134****5277

  申請房貸時，要評估自己的還款能力，選擇合適的貸款年限和利率。同時，要了解銀行的貸款政策，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:01:08
• 188****8574

  買房就像找對象，要門當(dāng)戶對，地段、價格、戶型都要匹配。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:37:51
• 132****2090

  買房時，要關(guān)注房屋的居住舒適度，如采光、通風(fēng)、噪音等。同時，要了解周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，以滿足日常生活需求。

  查看全文↓ 2024-11-03 10:34:21
• 166****6263

  作為投資者，要關(guān)注房屋的升值潛力，地段、交通、配套設(shè)施是關(guān)鍵。同時，要了解當(dāng)?shù)卣?，避免投資風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-02 23:49:09
• 134****2630

  在二手房交易中，賣家和中介需注意以下幾點：首先，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無糾紛。其次，合理定價，參考市場行情和房屋狀況。再次，準(zhǔn)備齊全的房屋資料，包括房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖等。此外，與買家溝通時，要誠實守信，不隱瞞房屋缺陷。最后，簽訂合同時，要明確交易條款，包括付款方式、交房時間等，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-02 23:20:53

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中中介費應(yīng)由買家還是賣家支付？
  答

  我聽說中介費一般是買家付的，但具體還是要看雙方怎么商量。

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• 問 買二手房不中介要注意什么?二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么
  答

  1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺辦理、簽字；2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說的產(chǎn)權(quán)過戶），和借款抵押登記；3、待兩個登記審核通過，交易中心會一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會打款到賣家賬戶里。4、若買賣雙方擔(dān)憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監(jiān)管。作為賣方的**后一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（盡管產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)完成）。

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么
  答

  難者不會，會者不難。房產(chǎn)中介做的人很多，業(yè)務(wù)也不錯，因為二手房的買賣一般都需要通過中介，中介有很多優(yōu)勢，掌握房源和供需雙方的情況，也了解市場行情。

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• 問 二手房交易賣家注意事項是什么？
  答

  1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時候不可以存在出租給其他人。4、房子的物業(yè)費是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M行繳納。5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅（90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。**后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二手房也有很多的注意事項，不要小看這些小知識，這些都可以幫助到以后想買房的每一個人哦！想要了解更多關(guān)于二手房的相關(guān)知識，可以點擊搜索微信公眾號“房證通”，里面有專業(yè)人士會解答你不懂的相關(guān)問題哦！

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• 問 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意哪些問題？
  答

  二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意以下問題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務(wù)、交房付款時間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費是否拖欠等。