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看戶型圖是購房者必學(xué)功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細(xì)則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、面積標(biāo)注是否等于實際面積 購房者人要注意的是戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實際面積。 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 二、戶型圖什么朝向 看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。 三、房間布局怎樣合適 動、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn) 4、廚房的進(jìn)出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。 四、忽略色彩和家具 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。
看戶型圖時應(yīng)該關(guān)注哪些要點(diǎn)？
134****4721 | 2024-11-05 08:48:57
已有5個回答
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131****3504
我聽說看戶型圖時，要留意房間大小、朝向、是否有浪費(fèi)空間，還有是不是符合自己的生活習(xí)慣。
查看全文↓ 2024-11-13 13:09:40 -
184****4430
關(guān)注空間布局、采光、通風(fēng)、實用性。
查看全文↓ 2024-11-09 08:39:07 -
134****6359
審查戶型圖時，注意產(chǎn)權(quán)清晰、面積準(zhǔn)確、規(guī)劃合規(guī)，確保無法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-11-06 08:32:01 -
130****8456
分析戶型圖時，關(guān)注空間利用率、功能分區(qū)合理性、動線設(shè)計以及與市場趨勢的匹配度。
查看全文↓ 2024-11-05 19:33:18 -
180****6681
關(guān)注戶型的實用性、采光、通風(fēng)和空間布局。投資時，考慮未來增值潛力和租賃市場的需求。
查看全文↓ 2024-11-05 13:49:01
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聽說戶型圖很重要，但我還不太懂，是不是就是看房子里面怎么分布的？
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買房的時候，你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢？除了實地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會看嗎？你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動，或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢？也許你在看的時候關(guān)注了各個空間的分布，小編今天就來教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標(biāo)，只要你能找出這些指標(biāo)，就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 NO.1 開間、進(jìn)深 戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過深，開間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。 NO.2 面積 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 NO.3比例、布局 戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 NO.4動靜干濕分離 戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來，實現(xiàn)互不干擾。 干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 NO.5結(jié)構(gòu) 戶型在某些時候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所愿，冒險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。 NO.6剖面圖 對于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。 **后小編要提醒的是心態(tài)上的問題，對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設(shè)計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己**喜歡的部分，**不喜歡的部分，綜合協(xié)調(diào)一下。要學(xué)會抓大放小，例如一個戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后，都學(xué)會真正看懂戶型圖，為自己挑到一套**滿意的戶型！
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購房者都知道“行不行，看戶型”的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎么看真令人苦惱。 那么戶型圖怎么看？買房子不懂戶型圖怎么行？那些符號都代表什么意思呢？絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。
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戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個小細(xì)節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設(shè)計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計應(yīng)首先考慮滿足各個空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計的多樣性與液晶電視的普及，對面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過調(diào)整之后，兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實，戶型設(shè)計說穿了就是一個起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內(nèi)部也就個一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動線一致，避免動線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計常見錯誤 1、窗與電視位設(shè)計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設(shè)計修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯，住宅在設(shè)計中不僅要設(shè)計出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復(fù)合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應(yīng)注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費(fèi)。 a方案通向主臥的走道過長，修改時，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側(cè)作儲藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費(fèi)面積。右側(cè)圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調(diào)整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè)，使廚房遠(yuǎn)離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺位置，使更符合一般生活習(xí)慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側(cè)空間增加儲藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計常見錯誤 1、無玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計玄關(guān)空間，不僅起到內(nèi)、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置，在修改方案中，通過改變廚房門開設(shè)的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間，兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間，而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè)，為玄關(guān)爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進(jìn)一步留出長墻面，以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時，要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中，坐便器正對餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開時，開門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠(yuǎn)比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時候都要開關(guān)門。因此，修改后的b方案將門面對洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調(diào)，開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側(cè)方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對視問題。 廚房設(shè)計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設(shè)計中，門的設(shè)計不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對廚房內(nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個圖中，廚房開門影響了內(nèi)部臺面的布置，修改后增加了廚房內(nèi)櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺應(yīng)就近布置，并保證兩者間臺面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置，為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設(shè)于廚房的同側(cè)，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。
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