1、產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪,所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用的使用標(biāo)準(zhǔn)。
購買容積大的小區(qū)需要注意什么?
180****1020 | 2024-11-13 22:13:34
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158****6285
關(guān)注容積率、綠化率,評估還款能力。
查看全文↓ 2024-11-14 22:24:10 -
155****0296
購買容積大的小區(qū),建議評估個人還款能力,選擇合適的貸款年限和利率??煽紤]組合貸款,降低月供壓力。
查看全文↓ 2024-11-13 23:49:25 -
181****9158
購買容積大的小區(qū),需關(guān)注容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo),確保居住舒適度。同時,了解當(dāng)?shù)匾?guī)劃政策,評估未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
查看全文↓ 2024-11-13 23:18:10
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1招:看“備案”留“兩書” 新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2招:衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 4招:輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
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購買期房應(yīng)當(dāng)注意的問題很多,并且各種情況也各不相同,無法一一列舉,主要的比如:充分了解開發(fā)商的情況,包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等;充分了解所購房產(chǎn)的情況,購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件:即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識,請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金,對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的,如開發(fā)商提出“無理”要求,你可依法拒之,或在事后訴之法院,由法院認定合同無效,讓法院幫你把多付的錢要回來?!稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,訂金應(yīng)抵行債務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效,訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的?!?由此可見,第一,訂金條款并不具否訂立訂金條款;第二,應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力,如果沒有能力履行合同,就不要交付訂金,因為交付訂金合同才會生效;第四,要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付,但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款,就不能適用訂金的罰則。
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購買期房時要注意什么?1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,以及本項目的有關(guān)“五證”,即:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外,購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項目幢號、層次一致。2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》,合同應(yīng)盡可能詳細、準(zhǔn)確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔(dān)和違約責(zé)任等。同時,雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定,并附在正式合同后,其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括:所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議,明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項。3.購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移到銀行方面,購房者的風(fēng)險小些,但如果購房者資金充裕,而開發(fā)商信譽好、資金雄厚,不妨選擇一次性付款。4.購買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置,以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃,不要被廣告所迷惑,避免房屋建成交房時,才與開發(fā)商交涉,甚至發(fā)生糾紛。5.如果購買的“期房”未能如期交付,購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利?!踉鐖笥浾吖A萍/整理
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購買現(xiàn)房的注意事項1、地段及交通代表價值買房首要看地段,市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。除了中心地段的房產(chǎn)以外,買交通便利的房子也很具有保值增值性。2、規(guī)劃層次代表眼光關(guān)注房子所在區(qū)域的總體規(guī)劃,好的規(guī)劃設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場,而且也更容易出租、出售,所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、配套程度代表生活生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素。一個生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。4、戶型結(jié)構(gòu)代表舒適好的戶型設(shè)計體現(xiàn)出舒適性,開發(fā)商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求,做了可以讓購買者根據(jù)需求進行重新分割改造的設(shè)計,以后住家的人員發(fā)生變化時,這種戶型也不會“落伍”。5、好品質(zhì)代表保值房子質(zhì)量可看房子的顯性建筑質(zhì)量,再來就是看隱性因素,看開發(fā)商的背景和實力,也就是要選品牌開發(fā)商。6、好物業(yè)代表增值房子作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。
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