新手購房需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 130****4973

  規(guī)避市場、法律、財(cái)務(wù)、質(zhì)量、規(guī)劃、政策、流動(dòng)性、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-13 17:35:14
• 150****3207

  購房風(fēng)險(xiǎn)包括市場波動(dòng)、政策調(diào)整、區(qū)域發(fā)展不確定性等，需綜合分析。

  查看全文↓ 2024-11-10 10:36:13
• 166****7880

  買房要選好地段，看周邊設(shè)施，了解房屋質(zhì)量，別被低價(jià)誘惑。

  查看全文↓ 2024-11-07 20:18:35
• 133****1726

  投資房產(chǎn)要關(guān)注地段、價(jià)格、政策和市場趨勢，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:11:44
• 150****0831

  新手購房時(shí)，需規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)：1. 市場風(fēng)險(xiǎn)：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場走勢，避免在價(jià)格高位時(shí)購入。2. 法律風(fēng)險(xiǎn)：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，避免過度負(fù)債。4. 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋質(zhì)量，避免購買問題房。5. 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：了解周邊規(guī)劃，避免未來可能的不利影響。6. 政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注政策變動(dòng)，避免政策調(diào)整帶來的損失。7. 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：選擇流動(dòng)性好的房產(chǎn)，便于未來轉(zhuǎn)手。8. 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：考察周邊環(huán)境，避免噪音、污染等問題。

  查看全文↓ 2024-11-06 18:54:05

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購房合同風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會(huì)給購房者的生活和經(jīng)濟(jì)蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。針對(duì)這些縮水陷阱，我們?cè)谫I房簽訂合同時(shí)又有哪些應(yīng)對(duì)策略呢？ 面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預(yù)售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過審批；也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時(shí)間很長，這樣一來，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時(shí)，會(huì)刻意避開拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，**好到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子，會(huì)以 “開盤**低價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在**低價(jià)的房子，或者所謂**低價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購房合同時(shí)，售樓員會(huì)“催促” 購房者，48小時(shí)不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。 支招：購房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對(duì)開發(fā)商來說會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的， 購房者要仔細(xì)盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對(duì)于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢，一定要再三確認(rèn)詢問核實(shí)，不要輕易聽信宣傳。

• 問 合伙購房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  合伙購房風(fēng)險(xiǎn)多，合同明確，溝通順暢，財(cái)務(wù)透明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首次購房規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn) 買房**常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

  首次購房不免會(huì)讓人很興奮，對(duì)自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會(huì)影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得。因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯(cuò)誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會(huì)太激動(dòng)，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 什么？！買房還要做市場調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 你造么，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時(shí)候會(huì)犯個(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 買房時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 新手購房需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  聽說買房要準(zhǔn)備很多，比如預(yù)算、選地段、了解政策、貸款什么的，還要多看看，多比較，選個(gè)好房子，不過我也不太懂，還得多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，購得合適房源？
  答

  購房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一：不能只關(guān)注房價(jià)，更要注重有效房價(jià)。有效房價(jià)就是你為真正使用的面積所付出的價(jià)格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購房總價(jià)低，但除以真正可使用的面積，每平米的購房均價(jià)其實(shí)在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購房成本。而好的戶型，實(shí)用面積多，性價(jià)比高，其實(shí)是物超所值，相當(dāng)于花兩房的錢買三房，雖然總價(jià)稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。購房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)二：周邊環(huán)境差，未來**潛力低。買房為自住，也應(yīng)兼顧投資效應(yīng)，房價(jià)穩(wěn)定**就是在不斷減少你的購房成本。同時(shí)，好的規(guī)劃決定一個(gè)地段的未來發(fā)展，買房不應(yīng)只注重眼前，畢竟居住是長久的事情。以河西新城為例，幾年時(shí)間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會(huì)，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預(yù)見它今日的輝煌？購房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)三：非品牌開發(fā)商，品質(zhì)無保障。其實(shí)淡市買房，首選品牌。因?yàn)榈兄拢话汩_發(fā)商價(jià)高了賣不出，價(jià)低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會(huì)選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對(duì)于品牌開發(fā)商來說，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠信”是他們長遠(yuǎn)安身立命的本錢。所以，淡市之下購置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時(shí)，盛世時(shí)，品牌房企的價(jià)格都是高高在上，只有淡市下，一般購房者才有機(jī)會(huì)借機(jī)抄底，實(shí)在是千載難逢的良機(jī)。