如何選擇合適的小戶型住房？

已有4個(gè)回答

• 184****6586

  聽(tīng)說(shuō)選小戶型，要挑地段好、總價(jià)低的。最好有地鐵、商場(chǎng)，生活方便。貸款的話，要量力而行。

  查看全文↓ 2024-11-20 21:18:45
• 131****5833

  貸款買小戶型，首付比例、利率要了解清楚。建議選擇等額本息還款，月供壓力小。

  查看全文↓ 2024-11-16 19:32:32
• 150****3152

  選小戶型，要采光好、通風(fēng)佳。廚房、衛(wèi)生間要實(shí)用。周邊要有超市、醫(yī)院等生活設(shè)施，方便日常。

  查看全文↓ 2024-11-15 22:34:16
• 185****2817

  投資小戶型，地段是關(guān)鍵。選交通便利、配套成熟的區(qū)域，易租易售。關(guān)注政策，避免限購(gòu)區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買小戶型住房應(yīng)該如何選擇?
  答

  1、．小戶型住宅小戶型是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。既暫時(shí)解決了住房問(wèn)題，又可使獎(jiǎng)金保值**，為以后購(gòu)買更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風(fēng)情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。2、．不宜購(gòu)買小戶型項(xiàng)目的八大特征（1）戶型分布差。特征顯示：“直套式”的設(shè)計(jì)，進(jìn)深、面寬不成比例，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不充分。（2）使用空間小。特征顯示：得房率低于60%，空間面積低于30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和柜子，衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。（3）居住功能弱。特征顯示：無(wú)獨(dú)立廚房沒(méi)有起居的活動(dòng)空間，沒(méi)有窗景，儲(chǔ)藏室、小陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等更是空中樓閣。（4）配套設(shè)施缺。特征顯示：全套精裝修和酒店式服務(wù)只是紙上談兵，周邊無(wú)成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。（5）公共空間狹小。特征顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道復(fù)雜，住家難辨居所。（6）銷售價(jià)格高。特征顯示：?jiǎn)蝺r(jià)高于其他住宅40%以上，每平方米價(jià)格高于8000元，總價(jià)大大高于40萬(wàn)元。（7）交通位置偏。特征顯示：小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設(shè)站少，交通不便利。位于生活或商業(yè)氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設(shè)施稀少的地段。（8）投資價(jià)值低。特征顯示：以上特征擁有二三條，周邊同等類型項(xiàng)目扎堆，消費(fèi)購(gòu)買力低。3、．值得購(gòu)買的小戶型項(xiàng)目的八大標(biāo)準(zhǔn)（1）戶型分布合理。特征顯示：并列式“橫套”設(shè)計(jì)，曲折階梯狀布局，具有自然通風(fēng)和采光。（2）使用空間舒適。特征顯示：臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。（3）居住功能完備。特征顯示：獨(dú)立燃?xì)鈴N房，適中活動(dòng)空間，觀景陽(yáng)臺(tái)或飄窗，隨意組合儲(chǔ)藏室等。（4）配套設(shè)施完善。特征顯示：真正高質(zhì)量裝修，小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，使用方便節(jié)省。（5）公共空間寬敞特征顯示：建筑類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。（6）銷售價(jià)格適中。特征顯示：總價(jià)范圍30萬(wàn)元至40萬(wàn)元，**月供低，單位價(jià)格低，售價(jià)8000元/平方米左右。（7）交通位置便利。特征顯示：多種公共交通設(shè)施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。（8）具有投資回報(bào)。特征顯示：具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，樓盤緊鄰或位于大型商業(yè)和生活圈，購(gòu)買能力強(qiáng)，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。4、如何區(qū)分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。5、高品質(zhì)的板樓高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶與戶之間窗戶過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在：（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來(lái)說(shuō)，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過(guò)20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。（2）注意臥室和客廳的日照。設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上，開(kāi)門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。6、主要采暖方式優(yōu)劣比較（1）集中采暖冬季采暖是中國(guó)北方地區(qū)住宅必不可少的，主要采用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區(qū)鍋爐房。目前國(guó)內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃?xì)?、燃油鍋爐作為熱源，通過(guò)外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。還有一種集中采暖方式，即中央空調(diào)系統(tǒng)。（2）分戶采暖。分戶采暖方式的特點(diǎn)在于用戶可以根據(jù)自己的喜好隨意選擇，同時(shí)用熱也可以單獨(dú)計(jì)量。隨著清潔能源的使用及新技術(shù)、新產(chǎn)品的出現(xiàn)，使采暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰(zhàn)。采暖、熱水一體化的獨(dú)立分戶采暖等方式紛紛出現(xiàn)。住宅商品化發(fā)展、雙衛(wèi)、多衛(wèi)等大戶型、復(fù)式、別墅的出現(xiàn)，進(jìn)一步提高了對(duì)家用采暖設(shè)備及生活熱水的要求。家庭采暖設(shè)施和衛(wèi)生熱水一體化被越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好。（3）家用空調(diào)采暖。中國(guó)南方地區(qū)由于歷史習(xí)慣，居民住宅中無(wú)須預(yù)先設(shè)置采暖設(shè)施，但由于南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導(dǎo)，導(dǎo)致在南方冬季顯得寒冷，一般采用空調(diào)取暖。但空調(diào)取暖的弊端顯而易見(jiàn)：耗電量大，空氣干燥，浮塵增多，舒適度差。（4）電暖器。電暖器將其周圍的空氣加熱，熱空氣上升，冷空氣補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，然后再對(duì)冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環(huán)。這樣就可以快速而有效給整個(gè)房間補(bǔ)給熱量。而且，風(fēng)速平緩且不由風(fēng)扇吹動(dòng)，形成空氣循環(huán)的主要原因是對(duì)流，從而有效地避免了排風(fēng)扇的噪音污染。在加熱時(shí)沒(méi)有金屬發(fā)出的噪音，運(yùn)行安靜。（5）電熱膜采暖。電熱膜采暖是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜采暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發(fā)熱體，通過(guò)紅外電磁波的紅外線直接傳熱，有沐浴陽(yáng)光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區(qū)不宜使用。

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• 問(wèn) 小戶型家居如何選擇 如何打造古典小戶型
  答

  小戶型也能玩古典？小家碧玉式的古典更耐人尋味呢，下面的案例給你好看。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間重新配置 編輯點(diǎn)評(píng)：原格局中客大、房小實(shí)用性不足疑慮，在設(shè)計(jì)師朱黃蒔巧思下修以方正及完美動(dòng)線。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)采光設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：南方松與落地窗的構(gòu)織下，清透地引采光入室，視線有了無(wú)盡延伸。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥房背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：特殊壁紙鋪陳的床頭主墻，在光影下投影出了協(xié)調(diào)氛圍。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：梳妝臺(tái)點(diǎn)睛 編輯點(diǎn)評(píng)：活動(dòng)式家具搭配上威尼斯鏡妝點(diǎn)，即成梳妝臺(tái)的實(shí)用空間功能。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥床尾收納 編輯點(diǎn)評(píng)：利用線條勾勒出素雅簡(jiǎn)單，加上不刻意做滿的展示柜體，轉(zhuǎn)換著收納大空間。

• 問(wèn) 如何打造溫馨小戶型 小戶型風(fēng)格如何選擇
  答

  告別了炎熱的夏季，迎來(lái)涼爽的秋天，讓心情也變得寧?kù)o舒爽起來(lái)，這個(gè)秋高氣爽的時(shí)節(jié)，溫馨的家居裝飾顯得尤其重要。本次介紹的日式房中，深色系和淺色系搭配使用，讓原本只有80㎡的小窩更顯大氣。 裝飾Tips：懸空式的分層收納柜，非常節(jié)省空間，放上廚房用品等，非常實(shí)用。活用了墻壁凹陷部分的空間，擺放上各式各樣的裝飾品，使得空間更富有情調(diào)。 裝飾Tips：灰色抽油煙機(jī)搭配灰色灶臺(tái)，整體顯得非常協(xié)調(diào)，盡顯時(shí)尚之感。三扇玻璃的小窗戶，精致美觀，使得整個(gè)空間更顯通透。 裝飾Tips：木板打造的橫板，堅(jiān)固耐用，既可以作為收納架，又可以活用為小書桌，非常實(shí)用。一株綠色植物，起到凈化空氣的同時(shí)，還具有裝飾空間的效果。 裝飾Tips：淡木色的地板搭配白色的天花板，整體顯得非常協(xié)調(diào)。一套白色的餐具，三盞水晶吊燈，給就餐環(huán)境增添了不少浪漫氛圍。圓形的吊燈，日式風(fēng)格濃厚。  

• 問(wèn) 如何選擇小戶型住宅？
  答

  選擇小戶型時(shí)，需考慮貸款負(fù)擔(dān)，優(yōu)先選擇總價(jià)低、首付少的房源。同時(shí)，關(guān)注周邊配套和升值潛力，確保投資回報(bào)。

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• 問(wèn) 小戶型風(fēng)格如何選擇 小戶型如何打造校園風(fēng)格
  答

  無(wú)論是大面積的黑板、色彩斑斕的凳子、偷偷摸摸的涂鴉，還是裸木的書桌、編號(hào)的球衣、散亂的書冊(cè)，這些都是校園控記憶中的舊時(shí)光，這里收集了校園的經(jīng)典元素，將它們重整重塑。你的家裝讓你想起校園時(shí)光了嗎？ 順著光線的方向，讓我們縱覽整個(gè)客廳兼工作室的地方：濃墨重彩的黑板墻非常搶眼，裸木的書桌與整個(gè)屋子的清新色調(diào)相輔相成，各色的海軍凳跳脫在清新之中，還有參差不齊的書柜和琳瑯滿目的筆筒……所有的一切混亂地扎堆，卻又有一種井然有序的和諧。 混亂又和諧，這大概是對(duì)校園時(shí)光**好的概述吧。隨意放大某個(gè)角落，帶孔的墻壁扎滿回形針，這里是儲(chǔ)物的好地方。做舊的皮質(zhì)環(huán)保袋屬于昨天那個(gè)少年。 像所有小戶型考慮的那樣，設(shè)計(jì)師沒(méi)有分割獨(dú)立的餐區(qū)，這里更像是工作區(qū)的一個(gè)分支，為主人提供一頓快捷的早餐。 但是設(shè)計(jì)的過(guò)程可毫不含糊，垂直于餐桌的涂鴉墻壁，為主人隨時(shí)的靈感買單;獨(dú)具一格的書架設(shè)計(jì)，既隨意又牢靠，挑一本心儀的餐時(shí)讀物絕不費(fèi)勁兒。