開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證應(yīng)如何處理？

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• 130****8321

  聽說開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可能是違規(guī)或資金問題。我不太懂，但感覺應(yīng)該找律師咨詢，和其他業(yè)主一起想辦法。

  查看全文↓ 2024-11-11 11:58:33
• 181****0185

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，找律師，集體維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-09 10:16:39
• 130****9012

  若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，可能影響貸款審批。建議咨詢律師，了解房產(chǎn)權(quán)屬，評估風(fēng)險(xiǎn)，再決定是否繼續(xù)貸款。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:02:08
• 132****6195

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可能因資金鏈斷裂或違規(guī)建設(shè)。建議查詢項(xiàng)目合規(guī)性，聯(lián)系其他業(yè)主集體維權(quán)，必要時(shí)訴諸法律。

  查看全文↓ 2024-11-08 18:29:44

相關(guān)問題

• 問 遇到開發(fā)商倒閉情況應(yīng)如何處理房產(chǎn)證問題？
  答

  開發(fā)商倒閉，房產(chǎn)證難辦？找律師，聯(lián)合業(yè)主，政府求助，別放棄！

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房應(yīng)如何處理？
  答

  延期交房？開發(fā)商是不是又在"蓋樓"了？記得查查合同，別讓開發(fā)商"蓋"了你的權(quán)益。

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• 問 ??開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？該如何處理？
  答

  一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（二）要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理呢？
  答

  一、可在商品房買賣合同中，對于逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金。 我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定違約責(zé)任，在約定這一條款時(shí)購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。2二、要慎重與開發(fā)商簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。 在我們接觸的很多案件中，開發(fā)商在合同上對于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是符合法律規(guī)定的，但在與購房者人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，延長了辦證時(shí)間有的延長達(dá)數(shù)年，經(jīng)當(dāng)事人講，他們與開發(fā)商訂立合同時(shí)候，合同補(bǔ)充協(xié)議就在合同后面，購房者在訂立合同時(shí)讓他們一起簽字，甚至直到發(fā)生爭議拿出售房合同給律師看，才發(fā)現(xiàn)還有個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。所以當(dāng)購房者在訂立合同及合同補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候一定要慎重。3三、有時(shí)候有違約金的約定不如不約定。 根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時(shí)，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時(shí)才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價(jià)格與同等地段有房本的同類房屋銷售價(jià)格的差價(jià)，是自己的損失?？墒沁@種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，大約是9%左右。所以有時(shí)候在合同約定違約金過少還不如不約定。

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• 問 期房開發(fā)商失聯(lián)應(yīng)如何處理？
  答

  開發(fā)商失聯(lián)，業(yè)主可向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。同時(shí)，可向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求調(diào)查處理。

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