購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 188****7384

  共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)規(guī)模逐年增長(zhǎng)，但增速放緩。一線(xiàn)城市需求旺盛，三四線(xiàn)城市去化壓力大。投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注政策導(dǎo)向和市場(chǎng)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-11-15 08:18:11
• 158****7398

  購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，需了解當(dāng)?shù)卣?，包括產(chǎn)權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓限制等。關(guān)注項(xiàng)目合規(guī)性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。政策支持下，共有產(chǎn)權(quán)房可滿(mǎn)足部分群體住房需求。

  查看全文↓ 2024-11-12 10:34:48
• 185****1783

  買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，要實(shí)地看房，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。產(chǎn)權(quán)比例、物業(yè)費(fèi)等要問(wèn)清楚。住得舒適最重要。

  查看全文↓ 2024-11-11 20:40:51
• 184****4194

  投資共有產(chǎn)權(quán)房，要關(guān)注政策變化，了解產(chǎn)權(quán)比例和退出機(jī)制。選地段好、配套全的項(xiàng)目，便于未來(lái)轉(zhuǎn)讓或出租。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量及周邊情況等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些？共有產(chǎn)權(quán)房是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣(mài)，我得再研究研究。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何理解？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房者與政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房怎么進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，首先要在網(wǎng)絡(luò)上填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)，并不是所有的人都具備有購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的資格，會(huì)由相關(guān)的部門(mén)對(duì)于所提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后才會(huì)進(jìn)入到搖號(hào)的階段，匹配可以購(gòu)買(mǎi)的房屋，按照先后排序進(jìn)行選房，選擇適合的房源和政府部門(mén)簽訂買(mǎi)房合同，繳納相應(yīng)的房款。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的特殊性，房屋的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于個(gè)人所有，有很大一部分的產(chǎn)權(quán)是歸屬于政府的，所以在購(gòu)買(mǎi)一定的時(shí)間之后，如果想要收回產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)足相應(yīng)的房款和土地出讓金。而且共有產(chǎn)權(quán)房屋再次上市交易，還需要滿(mǎn)足5年以上的條件，流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)繁瑣一些。此外還需要注意的是房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)都要詳細(xì)的寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，是否符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以到當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)進(jìn)行咨詢(xún)。

• 問(wèn) 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問(wèn)題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買(mǎi)房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì) 1. 降低房?jī)r(jià) 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由政府統(tǒng)一回購(gòu)、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式公開(kāi)出讓?zhuān)话惆才旁诓疬w成本較低的地段，以降低房?jī)r(jià)。 2. 避免投機(jī)行為 政府可通過(guò)“合股買(mǎi)房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來(lái)遏制富人買(mǎi)房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購(gòu)買(mǎi)人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國(guó)家利益，國(guó)家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過(guò)出口反制入口，申購(gòu)人的尋租動(dòng)力大大減弱，行賄購(gòu)房得不償失;二是將改變過(guò)去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類(lèi)商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒(méi)有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題 首先，政府與保障對(duì)象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對(duì)象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰(shuí)來(lái)確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說(shuō)不好做。 其次，政府對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。