使用權房是什么？

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• 150****6021

  我聽說使用權房就是那種房子雖然你住著，但是不能賣，只能租。好像是政府為了幫助那些買不起房子的人提供的。

  查看全文↓ 2024-11-11 16:01:27
• 180****4397

  使用權房是只有使用權，不能買賣的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:12:50
• 133****4411

  使用權房是指房屋所有權歸國家或集體所有，個人或單位僅擁有使用權的房產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，使用權房不能買賣，只能通過租賃等方式使用。這種房產(chǎn)類型常見于公租房、廉租房等保障性住房項目，旨在解決低收入群體的住房問題。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:54:25

相關問題

• 問 使用權房是什么房?使用權房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉(zhuǎn)讓和通過使用權證進行貸款。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權益，

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• 問 房屋產(chǎn)權使用權是什么？使用權房有哪些形式
  答

  房屋產(chǎn)權使用權一般是對房屋的使用權，不含處置權。現(xiàn)在樓市交易中又不發(fā)使用權房的概念，使用權房俗稱公房，既然是公房有哪些來源形式呢？是否可以買賣呢？ 一、什么是房屋產(chǎn)權使用權 房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權，房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。但目前在房地產(chǎn)交易中有“使用權房”這一概念，即購買者只擁有使用權。購買使用權房，要特別注意其土地所有權是否為集體所有，購買使用權后無法辦理相關產(chǎn)權證。 二、使用權房的概念 使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。 相對而言，參與使用權交易的公房在產(chǎn)權上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。 三、公有房產(chǎn)使用權的法律屬性 公有房產(chǎn)的使用權是理論和法律實務上爭議頗多的一個問題。就公有房產(chǎn)使用權的性質(zhì)，大致有四種觀點： （一）債權 國家作為公房的所有權人，授權有關的房產(chǎn)管理部門將公房出租給職工使用。國家與職工之間是一種租賃關系。本質(zhì)上，公有房產(chǎn)使用權仍然為一種債權，現(xiàn)行法規(guī)《城市公有房屋管理規(guī)定》也認定公有房產(chǎn)使用權為一種租賃債權。只是由于公房的使用期限較長，體現(xiàn)出租賃債權的物權化特征。雖然公有房產(chǎn)使用權物權化，但這是我國現(xiàn)行制度不合理造成的，但不應將之定性為物權。有學者認為，縱觀世界各國法律，均無將房屋使用權界定為單獨物權的，將之界定為物權，難以與現(xiàn)行法律法規(guī)相協(xié)調(diào)。 （二）用益物權說 現(xiàn)階段公有房產(chǎn)使用權人對公有住房實際上行使了一種永久的占有權、控制權，其交納的租金并非所有權經(jīng)濟效益的體現(xiàn)，不能與房屋租金和土地的絕對地租及級差地租相稱，公有房產(chǎn)使用權已相對獨立于國家所有權，成為一種獨立的物權。認為，公有房產(chǎn)使用權由于具備使用權人對公有住房的實際控制權、支配權，所有人的權利被虛化、弱化；使用權沒有期限限制并可由遺屬繼續(xù)使用；所有權人行使所有權受到使用權人的限制以及公有房產(chǎn)使用權凝結著職工的勞動價值的原因，因此，公有房產(chǎn)使用權基本符合用益物權的法律特征，但稱其為準用益物權更能概括公有房屋使用權的法律性質(zhì)。 （三）居住權說 居住權，顧名思義，指居住權人對他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權利。我國公房使用權與大陸法中的居住權的法律特征十分相似，因此，應在物權法中將公房使用權作為用益物權中的居住權加以明確。 （四）自物權說 公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來的“租賃”關系，不是真正合同法意義上的租賃關系，這種使用權具有所有權性質(zhì)，本質(zhì)是物權，即民事主體以自己勞動獲得的權利，象勞動報酬一樣，是比較充分的自物權。 四、公有房產(chǎn)使用權的形成方式 公有住房主要有三種形成方式： （一）單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產(chǎn)權屬于單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房產(chǎn)管理部門進行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有房屋使用權的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國家機關工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會根據(jù)職工的工齡、職務級別、貢獻大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的房屋，并由此建立起職工與單位或者國家房產(chǎn)管理部門之間的房屋承租關系，住房所有權歸單位所有，職工低租金使用。 （二）低保福利住房。這種住房主要是政府部門對低收入家庭、享受國家**低保障的城市居民所給予的一種社會福利型住房。房屋使用人只需要給付象征性房屋租金即可使用該房屋，因此，也稱之為“廉租房”，這種低保福利住房將是國家在實行住房商品化制度改革過程中必然要實行的一種社會福利型住房模式。 （三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分得的房屋仍然是公有住房；另一種是原住房屋為私房，產(chǎn)權人因為家庭人口多等原因，放棄“產(chǎn)權調(diào)換”，分得公有住房。 但不論是哪一種形式，都具有以下的特點：1、福利性，2、使用權的有限永久性，這里所說的有限永久使用權，是因為承租人使用該房屋必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，主要是建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關規(guī)定，這種有限永久性還體現(xiàn)在使用權的繼受方面，一般情況下，承租人可以自己居住，承租人死亡后，其同住成年家屬可以繼受，但是，這種繼受是有條件的，即必須共同居住兩年以上的家庭成員才能繼受并辦理更名手續(xù)。當然，這種有限永久性還反映在勞動關系領域，3、交易控制性。在傳統(tǒng)的住房制度下，公有住房被當作福利而被排除在市場之外，禁止進入市場流通，但是，隨著住房制度的改革的推進，公有住房在符合一定的條件下，可以進入市場流通，也就是說，公有房屋使用權在一定的控制層面上，可以進行交易或置換。

• 問 使用權房是什么意思? 房子的使用權是什么意思呢?
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權但沒有所有權,法律上不能證明房子是你的.如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價格比較實惠,也可以買.

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• 問 使用權房什么意思？產(chǎn)權房與使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房

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• 問 ??物權使用權是什么呢？
  答

  一、土地所有權的范圍、取得我國實行社會主義公有制，與其他私有制國家不一樣，我國的土地所有權主要依據(jù)法律進行確認，因此土地所有權是《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)規(guī)定的所有權的一部分。根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，我國的土地所有權分為國家所有權和集體所有權兩種。其中，國家所有權依照法律規(guī)定進行確定，不需要進行登記;集體所有權也是依照法律規(guī)定進行確認，但需要必要的登記工作?！段餀喾ā返谒氖粭l規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。也就是說，任何單位和個人或者其他組織不能取得土地所有權，土地所有權只有國家所有和集體所有兩種形式?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！段餀喾ā返谒氖藯l規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。關于土地所有權，《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《土地管理法實施條例》)第二條規(guī)定：下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。以上是《土地管理法實施條例》對國有土地所有權做的細化規(guī)定?！段餀喾ā返谖迨藯l規(guī)定：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施;(三)集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。二、土地所有權的確權、依據(jù)1.土地所有權的確權關于集體土地所有權和國有土地所有權兩種所有權形式的確權，《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2.土地所有權的依據(jù)土地所有權需要依照法律確認，而不是通過登記確認，這與《物權法》中規(guī)定的其他物權不同，比較特殊?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權?？梢钥闯?，集體土地的確權依據(jù)是登記，需要進行土地確權登記，也就是發(fā)土地證并記載于土地登記簿上。該土地所有權證包括集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證兩種證書，所以集體土地所有權需要登記發(fā)證確認?！锻恋氐怯涋k法》第二條規(guī)定：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿上公示的行為。前款規(guī)定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農(nóng)用地使用權;集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農(nóng)用地使用權(不含土地承包經(jīng)營權)。與集體土地使用權不同，國有土地使用權的取得不需要登記。在土地使用權的取得中，有的土地依據(jù)登記，有的土地不需要登記。例如《物權法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。對于以上物權的生效，可以不依照登記。歸納來說，取得土地使用權不需要登記的情況有三種：第一，法院的判決可以證明權利屬于個人;第二，仲裁委員會的判決和人民政府的征收決定;這三，依據(jù)法律文書而導致的權利成立。除此外，還有一些情況：《物權法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。《物權法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。《物權法》中第三十一條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。也就是說，在以上情況下處置特殊物權時，需要進行登記。三、土地所有權的轉(zhuǎn)移1.土地所有權的轉(zhuǎn)移方向《憲法》規(guī)定土地所有權不能買賣，但在實際操作中，我國的國有所有制和集體所有制之間可以進行轉(zhuǎn)移，只是這種轉(zhuǎn)移具有嚴格的方向性限制，即只能由集體土地所有權轉(zhuǎn)化為國有土地所有權，這是目前唯一存在的轉(zhuǎn)移方式。2.土地所有權的轉(zhuǎn)移途徑土地所有權的轉(zhuǎn)移途徑有兩種：征收和沒收?！段餀喾ā返谒氖l規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！段餀喾ā泛汀锻恋毓芾矸ā凡]有對公共利益做出明確具體的界定，現(xiàn)實生活中的征收行為包括基礎設施建設、大型水利、水電、交通、重點能源建設等，也包括實現(xiàn)城市規(guī)劃、改變城市面貌等，這些都是公共利益，能夠使百姓普遍受益。《物權法》第四十三條規(guī)定：國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。《土地管理法》實行耕地特殊保護政策，對征地具有明確規(guī)定，其中征地中常見的將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地是國家嚴格限制的類別。

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