貸款購買二手房需要考慮哪些因素？

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• 150****9192

  購買二手房，需關注市場供需關系、房價走勢、利率變化等因素。通過數(shù)據(jù)分析，評估房屋的投資價值和居住價值，做出理性決策。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:06:25
• 134****3382

  買二手房，我最關心的是房子的居住環(huán)境和生活便利性。周邊有沒有超市、醫(yī)院、學校等配套設施，交通是否便利，這些都直接影響到日常生活。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:48:30
• 151****1417

  買二手房，要關注地段、交通、學區(qū)等因素，這些直接影響房子的升值潛力。同時，要評估房屋的維護成本和潛在問題，避免后期投入過多。

  查看全文↓ 2024-11-08 19:25:36
• 133****9506

  購買二手房時，需考慮以下因素：1. 房屋狀況：包括建筑年代、結構、裝修狀況等。2. 產(chǎn)權清晰：確保房屋無抵押、無糾紛。3. 貸款條件：利率、期限、還款方式等。4. 稅費：包括契稅、個人所得稅等。5. 地理位置：交通便利性、周邊配套設施等。6. 市場行情：了解當?shù)胤績r走勢，避免高位接盤。7. 貸款審批：銀行對購房者的信用評估。8. 交易流程：確保交易合法、合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和貸款服務，助您選到心儀的房子。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:57:48

相關問題

• 問 選二手房要考慮哪些因素
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問 二手房評估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等。

• 問 在做二手房評估時，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場的交易員倆錢就評的低一些。 來的時候你把臉拉的和長白山一樣就高一些！ 公務員都一個樣(見錢眼開)

• 問 二手房做評估時，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等。

• 問 在西安買賣二手房要考慮哪些因素？
  答

  “未來規(guī)劃”難打動改善型買房人　　　　如果你的房子周圍的商業(yè)設施、醫(yī)院、**都還停留在規(guī)劃上，你其實很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、**等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設再到成熟，這當中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢時，還會優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎?　　　　對于有出售計劃的購房者來說，在選小區(qū)的時候**好避開全新開發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域，選擇在一個周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營時間在2年以上，說明進入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)業(yè)內對二手房購買客戶的統(tǒng)計，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對小區(qū)周邊配套提供的價值則更為看重。

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