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買房交**需要注意的陷阱需檢查開發(fā)商是否具有預售許可證，有預售許可證則代表開發(fā)商是五證齊全，但有一些開發(fā)商有預售許可證，但所購買的樓號并不在預售的范圍之內(nèi)，所以還是要進行嚴格的審核千萬不能糊里糊涂地買到了“不被承認的樓棟”。在簽訂合約時要盡可能的使用—印刷的購房合同文本。購買房屋時，尤其是在交**的過程當中，還會和開發(fā)商簽訂相關(guān)的購房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當前有一些城市會對**款的來源進行審核，如果**款是通過信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進行房屋抵押貸款時被銀行所拒絕。
買房貸款時需要注意哪些陷阱？
151****5686 | 2024-11-13 16:14:28
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185****4988
購房貸款時，要關(guān)注利率走勢，選擇低利率時期貸款可降低成本。同時，分析個人財務(wù)狀況，確保貸款額度與還款能力相匹配。數(shù)據(jù)顯示，合理規(guī)劃貸款可有效提升購房成功率。
查看全文↓ 2024-11-14 08:11:53 -
158****6175
在申請房貸時，需注意銀行的貸款政策，包括首付比例、利率水平及貸款期限等。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，購房者應(yīng)確保自身信用良好，避免因信用問題影響貸款審批。同時，關(guān)注政策變化，如限購、限貸等，以免影響購房計劃。
查看全文↓ 2024-11-13 22:54:47 -
181****2931
買房貸款時，要留意利率變動，別被高利率坑了。還有，看清楚合同條款，別被隱藏費用嚇到。記得按時還款，逾期會影響信用記錄。
查看全文↓ 2024-11-13 17:21:30
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買房交**需要注意開發(fā)商是否具有預售許可證，有一些開發(fā)商雖然有預售許可證，但是所購買的樓號并不在預售的范圍之內(nèi)，這就導致有些購房者在購房之后卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買房的陷阱。我們在購買房屋時，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開發(fā)商是否有預售許可證，并且核對購買樓房的樓號。在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購房合同，不接受私擬合同，而且要和開發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個人合同，在購買時就要一定慎重。認購協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時也要對其他的條款進行仔細的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責任以書面的形式寫在合同當中。
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買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的。”3、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴重。“捂盤惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。
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購房者在買房交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員、中介忽悠著簽約掏錢。購房者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱呢？看看以下內(nèi)容吧。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷購房者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓購房者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓購房者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。購房者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果購房者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。一個項目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引購房者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目，購房者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當購房者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，一些購房者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計 一些售樓人員會時不時地用點苦肉計，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到購房者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪購房者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時，購房者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的購房者容易被此迷惑，進而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果購房者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍，對小區(qū)進行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合購房者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購房者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，購房者看著也舒服很多?？墒?，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若購房者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認倒霉了。
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買房交首付之前最好還是要先檢查一下開發(fā)商是否有預售許可證，有些開發(fā)商所出示的預售許可證并不合規(guī)或者是所購買的樓號也不在預售的范圍之內(nèi)，所購買的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒有辦法完成。檢查我們開發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，最好是使用當?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購房合同文本，而不是開發(fā)商所提供的合同文本，仔細閱讀合同當中的每一個條款，因為認購協(xié)議上會對交首付的時間有約定，如果感覺時間比較早，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，但是盡可能的不要錯過首付的時間，而且還要對違約之后所承擔的相應(yīng)責任和賠償也都約定在合同當中。
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