二手房不能過戶的情況包括哪些？

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• 133****1973

  二手房不能過戶的情況主要包括：1. 房屋權屬不清晰，如存在共有權人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性質不符合交易條件，如小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房等；4. 房屋未滿五年的經(jīng)濟適用房；5. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人。這些因素會導致交易無法順利完成，影響市場流通性。

  查看全文↓ 2024-11-14 19:45:18
• 133****5742

  買二手房，最怕過不了戶。房子有抵押、被查封，或者產(chǎn)權不清，共有人不答應，都過不了戶。還有小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房這些特殊性質的房子，也不能過戶。賣方如果是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟適用房，同樣過不了戶。所以買房前一定要擦亮眼睛，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-11 09:40:14
• 150****6319

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權法》的相關規(guī)定，以下情形的二手房不能辦理過戶手續(xù)：1. 房屋權屬有爭議或不明晰；2. 房屋被依法查封、扣押或監(jiān)管；3. 房屋存在抵押、質押等他項權利未解除；4. 房屋未依法登記領取權屬證書；5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。這些規(guī)定旨在保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2024-11-09 13:32:54
• 150****2836

  買二手房時，最怕遇到房子過不了戶。比如房子有抵押、被法院查封，或者產(chǎn)權不清晰，共有人不同意賣。還有的房子性質特殊，像小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房，也不能過戶。另外，如果賣方是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟適用房，這些情況都過不了戶。所以買房前一定要查清楚，別到時候錢交了，房子卻拿不到。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:49:19
• 134****4227

  在二手房交易中，不能過戶的情況主要包括：1. 房屋產(chǎn)權不清晰，如存在共有權人未同意出售；2. 房屋存在抵押、查封等限制，需先解除；3. 房屋性質不符合交易條件，如小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房等；4. 房屋未滿五年的經(jīng)濟適用房；5. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人；6. 房屋存在質量問題或違建；7. 交易雙方資料不齊全或不符合要求。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們會提前做好盡職調查，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:29:28

相關問題

• 問 ??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房哪些情況是不能辦理過戶的？
  答

  看中心儀的房子，除了付清**、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。1、房產(chǎn)證在押中購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實現(xiàn)順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。2、房屋其他產(chǎn)權人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財產(chǎn)，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產(chǎn)權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權人到場簽字，或者讓產(chǎn)權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。3、房屋正在被查封如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。4、特殊性質的二手房購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。5、違章建筑、鑒定為危房的二手房如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。

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• 問 哪些情況二手房不能買賣呢？
  答

  不可交易二手房:1.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權證的房屋；4.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣？核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外區(qū)房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。

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• 問 二手房過戶需要支付哪些交易費用？二手房過戶的手續(xù)包括哪些？
  答

  聽說過戶要交稅，還要辦一堆手續(xù)，具體我也不太清楚。

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• 問 二手房過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說過戶要簽合同、交稅、換證，不太懂，還是找中介幫忙吧。

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