高層住宅的公攤面積是否更大？

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• 184****6327

  高層住宅的公攤面積通常較大，因?yàn)樾枰謹(jǐn)傠娞?、樓梯、走廊等公共設(shè)施。購房者應(yīng)仔細(xì)查看公攤面積的具體計算方式和比例，確保自己的權(quán)益不受侵害。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-10 07:15:49
• 158****8842

  高層住宅的公攤面積確實(shí)更大，因?yàn)橐謹(jǐn)傠娞荨翘?、走廊等公共空間。不過，高層視野好，采光好，也算值了。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:09:27
• 188****1098

  高層住宅的公攤面積通常較大，因?yàn)樾枰紤]電梯、樓梯、走廊、設(shè)備間等公共設(shè)施。這些設(shè)施占用的面積會按照一定比例分?jǐn)偟矫繎簟４送?，高層建筑的消防、安全要求更高，也需要更多公共空間。但具體公攤面積比例因項(xiàng)目而異，建議查看具體項(xiàng)目的公攤面積說明。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和建議，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-11-09 18:22:36

相關(guān)問題

• 問 高層住宅的公攤面積如何計算？
  答

  高層住宅公攤面積的計算需遵循建筑面積分?jǐn)傇瓌t，涉及樓道、電梯等公共區(qū)域。在購房過程中，確保購房合同中的公攤面積條款清晰明了，以保障購房者權(quán)益。

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• 問 ??公攤面積嗎？高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 高層公攤面積是多少?高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費(fèi)所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問 高層公攤面積怎么算?高層住宅公攤面積多少合適?
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念愋瓦€有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過陽臺、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設(shè)計獲批結(jié)果。設(shè)計人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個陽臺一個飄窗，倆半封閉陽臺就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計算，兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽臺按一半面積計算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 。”記者隨后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽臺既可以當(dāng)儲藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽臺足有七八平方米。不過，書房稍微有點(diǎn)小，是整個房間設(shè)計中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個看房的客戶，算上記者才3個人，整個房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個人住。如果長住的話，兩個人住也不舒服，我還是建議你買住宅?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個比例也算很高了。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設(shè)計上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。不過，半封閉陽臺做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。“買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對少了，公共活動空間也相對大了，坐電梯什么的也會更方便。 國家對公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測繪處一位工作人員介紹說，據(jù)他了解，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計是否能通過規(guī)劃部門的審批。項(xiàng)目不同，比例也會不一樣。不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)??！伴_發(fā)商在銷售時應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測繪機(jī)構(gòu)測量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。