商住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 151****8555

  商住公寓貸款利率通常高于普通住宅，首付比例也較高。投資者需評估自身資金狀況和還款能力，合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2024-11-11 18:24:30
• 185****0986

  商住公寓適合短期投資，因?yàn)榈囟魏?，租金回報率高。但要注意產(chǎn)權(quán)年限和轉(zhuǎn)手稅費(fèi)，長期持有成本可能較高。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:35:56
• 134****0207

  商住公寓，即商業(yè)和住宅功能相結(jié)合的房產(chǎn)類型，具有以下特點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)包括靈活的空間利用，適合自住或出租；通常位于商業(yè)繁華地段，交通便利，生活配套齊全；商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)可能享有稅收優(yōu)惠。缺點(diǎn)則包括產(chǎn)權(quán)年限較短，通常為40或50年；居住環(huán)境可能較為嘈雜，私密性較差；水電費(fèi)用可能按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，成本較高。投資時需考慮這些因素，以確保符合您的居住或投資需求。

  查看全文↓ 2024-11-10 12:36:27

相關(guān)問題

• 問 公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  公寓房的優(yōu)點(diǎn)是總價低，生活便利，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，水電費(fèi)更貴。①房子面積小總價低，相對于住宅來說，公寓房的面積小，因此總價低，購房成本也會少，對于年輕人來說，積蓄不多，想要購買面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒有購買代步車，依賴公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，有些產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價的。④公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此在購買公寓房的時候，千萬別貪圖價格上的便宜，等買下來后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費(fèi)的更多。

• 問 人才公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  人才公寓的優(yōu)點(diǎn)1、人才公寓的租金是很便宜的，而且作為成套的公寓，為了保障居住的舒適度，周邊的生活配套設(shè)施齊全，更加適合于高層次人才短時間居住。2、大部分的人才公寓都經(jīng)過裝修，甚至有一些是可以直接拎包入住的。購買人才公寓的缺點(diǎn)1、畢竟是人員流動比較頻繁的住所，難免會存在有不太安全的地方，所以和正常的房屋相比有比較高的安全隱患。2、所提供的人才公寓基本上不能夠使用天然氣，如果使用電磁爐等一些設(shè)備容易造成火災(zāi)。3、人才公寓，在申請的時候不分男女，所以會出現(xiàn)有男女混住的情況。人才公寓與普通住宅的區(qū)別1、人才公寓是為了解決高學(xué)歷人才在就業(yè)初期或者是創(chuàng)業(yè)初期過渡周轉(zhuǎn)的用房需求，租賃期是比較短的，有一些高級別的人才入住的時候能夠享受補(bǔ)貼。2、普通住宅是根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿裼米≌ㄖ?guī)范建設(shè)的居住用房也可以用來租賃，但是租金比較高，而且租賃的時間只需要和房東來確認(rèn)?？梢酝ㄟ^買賣的形式來獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，但相對來說支出的費(fèi)用會比較多。

• 問 ??聽朋友說，買公寓是不限購的，那么誰來說說，住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點(diǎn)：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。　　公寓的缺點(diǎn)：　　從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。

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• 問 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1、周邊商超、公共交通方便相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。2、面積小，單價低，或帶裝修商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當(dāng)不錯的選擇。3、不限購，不限貸，無購房限制很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫彿抠Y金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。4、租金高，投資收益好商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。5、可以生活居住，也可以注冊公司對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節(jié)約的捷徑。缺點(diǎn)1、一般不能落戶商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實(shí)現(xiàn)落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。2、商住兩用房**比例高普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的**即可，但是商住兩用房的**比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的**長30年少，**多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款?？傮w算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。3、生活成本高商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。4、轉(zhuǎn)讓契稅高作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。5、居住環(huán)境問題多商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。

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• 問 ??商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？作用都有哪些呢？
  答

  商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度

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