如何判斷二手房是否已滿兩年？

已有6個回答

• 134****3705

  我聽說看房產(chǎn)證上的日期，然后算算時間，如果滿兩年了，好像能省點稅。

  查看全文↓ 2024-11-20 19:20:35
• 133****7378

  看房產(chǎn)證登記日期，算時間。

  查看全文↓ 2024-11-17 08:53:10
• 133****9415

  房產(chǎn)證上的登記日期是判斷房屋是否滿兩年的關(guān)鍵。若滿兩年，可享稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-11-16 09:18:37
• 132****7425

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，滿兩年的二手房交易稅費較低，更受購房者青睞。

  查看全文↓ 2024-11-12 22:01:24
• 134****6861

  看房產(chǎn)證上的登記日期，算算到現(xiàn)在是不是滿兩年了。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:30:16
• 155****8629

  判斷二手房是否已滿兩年，主要依據(jù)房產(chǎn)證上的登記日期。首先，查看房產(chǎn)證上的“登記日期”，這是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至當(dāng)前業(yè)主名下的時間。其次，計算從登記日期至今的時間，是否已滿兩年。此外，還需關(guān)注房屋性質(zhì)，如普通住宅、非普通住宅等，不同性質(zhì)的房屋，滿兩年的認定標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。最后，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲取更準(zhǔn)確的判斷和建議。

  查看全文↓ 2024-11-11 17:24:08

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時如何計算是否滿兩年？二手房滿兩年與滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  滿兩年免增值稅，滿五年且唯一住房免個稅和增值稅。

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• 問 二手房兩年怎么算? 二手房滿兩年出售稅費怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房是否滿兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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