購買準(zhǔn)現(xiàn)房時需要注意哪些事項？

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• 188****0468

  準(zhǔn)現(xiàn)房？就是快建好的房唄。記得看看是不是“準(zhǔn)”得有點過頭，別成了“爛尾樓”。

  查看全文↓ 2024-11-13 10:41:51
• 150****4111

  購買準(zhǔn)現(xiàn)房時，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，如預(yù)售許可、規(guī)劃用途等。了解房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，查閱相關(guān)法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-12 23:54:39
• 166****9985

  買準(zhǔn)現(xiàn)房，得看周邊設(shè)施全不全，交通便不便利，還有小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理。別光看樣板間，實際房子可能不一樣。

  查看全文↓ 2024-11-12 22:36:21

相關(guān)問題

• 問 年底購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些問題 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
  答

  2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點?購買準(zhǔn)現(xiàn)房時要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點? 1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險相對較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗；查看房源時，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意些什么呢?
  答

  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時候是可以讓購房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進(jìn)行管理，開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？1、交房時間相對于期房來說比較短，對于比較想盡快入住的購房者而言，買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險相對較小。2、可以看出所建樓盤的形態(tài)，小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀，購房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價格比較穩(wěn)定，周邊配套建設(shè)、交通等情況相對來說要比期房的完善些。三、購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？購買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項可以參照購買期房相關(guān)的內(nèi)容，同時，下面幾點也需要留意：1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項目。2、認(rèn)真查驗相關(guān)文件購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。3、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20％。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。4、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

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• 問 購買現(xiàn)房時有哪些需要注意的事項？
  答

  購買現(xiàn)房需考慮市場供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，以評估房產(chǎn)價值和投資潛力。

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