如何避免二手房貸款被拒絕？

已有3個(gè)回答

• 134****3198

  別小看信用，它可是貸款的敲門(mén)磚。提前規(guī)劃好資金，別讓負(fù)債壓垮你。選對(duì)銀行，有時(shí)候“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)”很重要。

  查看全文↓ 2024-11-16 09:49:15
• 132****4339

  確保信用記錄良好，收入穩(wěn)定，負(fù)債比例合理。提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如收入證明、銀行流水等，以提高審批通過(guò)率。

  查看全文↓ 2024-11-15 20:22:36
• 166****0616

  別讓信用記錄像你的前任，一提就翻臉。按時(shí)還款，別讓銀行覺(jué)得你是“跑路”高手。

  查看全文↓ 2024-11-15 17:14:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)二手房貸款才能避免被拒？
  答

  申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，確保個(gè)人信用良好，收入證明真實(shí)有效，首付比例符合銀行要求。同時(shí)，了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因資料不實(shí)或違規(guī)操作導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果二手房網(wǎng)簽后貸款被銀行拒絕，我應(yīng)該如何處理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)貸款被拒絕了，可以問(wèn)問(wèn)銀行為什么，然后看看能不能換個(gè)貸款方式或者換個(gè)銀行試試。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房好賣(mài)嗎？怎么才能避免被坑？
  答

  對(duì)每個(gè)家庭而言，買(mǎi)房子都是件大事，在買(mǎi)之前都要反復(fù)的看房，研究，避免留下遺憾。但同時(shí)，房子也是件很復(fù)雜的東西，每套房子的都有各自的特點(diǎn)，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質(zhì)都會(huì)影響到房子未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。選房的時(shí)候再仔細(xì)，仍然有很多隱藏的缺點(diǎn)沒(méi)法發(fā)現(xiàn)，春哥講講自己買(mǎi)房的幾點(diǎn)心得，盡管可能無(wú)法讓你避開(kāi)所有套路，但是春哥走過(guò)的坑，希望能幫你繞過(guò)。一、看一次就訂房？NO！大家知道房子的朝向的**優(yōu)選擇通常是：東南，南，西南，西（東）、北。后面幾種朝向的戶(hù)型，都有各自的不足。比如朝西會(huì)有西曬，朝東光照時(shí)間短，朝北幾乎見(jiàn)不到陽(yáng)光。春哥建議看房的時(shí)候一定要挑缺點(diǎn)暴露**突出的時(shí)間段去看，這是你才能真正判斷能否接受這樣的不足，同時(shí)也為與房主談價(jià)格，挑毛病準(zhǔn)備論據(jù)。一套朝西的房子，上午去看，可能覺(jué)得西曬并不嚴(yán)重，因?yàn)樘?yáng)還沒(méi)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，如果你下午3-4點(diǎn)去看，才會(huì)發(fā)現(xiàn)西曬有多厲害。如果房東故意把看房子的時(shí)間限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同樣道理，朝東的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮擋的房子在中午光照**強(qiáng)的時(shí)候看一次，觀察采光如何。有人會(huì)說(shuō)在房市上漲的行情中，房東不可能接受反復(fù)看房，這時(shí)就需要一些技巧，比如去和同戶(hù)型樓上樓下的住戶(hù)去看看，買(mǎi)房子是大事，態(tài)度好些，還是會(huì)有人理解配合的。春哥記得，有一次看一個(gè)開(kāi)間，略微有些遮擋，但賣(mài)家晚上才能回來(lái)配合看房，我一直猶豫。房產(chǎn)中介小哥主動(dòng)去敲樓上樓下同戶(hù)型的門(mén)，**后終于有一家房主同意進(jìn)門(mén)看看效果，事后我們主動(dòng)定了果籃送過(guò)去感謝人家。二、業(yè)主的話(huà)只能信一半舉個(gè)我經(jīng)歷的例子，我看學(xué)區(qū)房，希望買(mǎi)個(gè)三居，但預(yù)算有限?？粗械囊粋€(gè)戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)被改造了一個(gè)小臥室，但業(yè)主要價(jià)高。中介推薦了另一家同戶(hù)型房子，價(jià)格低但陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有改造，業(yè)主和中介都說(shuō)我買(mǎi)了后可以自己改造，物業(yè)不會(huì)管。這個(gè)小區(qū)是老國(guó)企的家屬樓，當(dāng)時(shí)我擔(dān)心，陽(yáng)臺(tái)做改造會(huì)影響樓體外觀，理論上是不允許的，原來(lái)的業(yè)主和物業(yè)是一個(gè)單位的，他們改造物業(yè)可能不會(huì)直接反對(duì)，畢竟要顧忌同事顏面，如果我買(mǎi)下了，物業(yè)對(duì)外來(lái)戶(hù)未必會(huì)做這種通融，所以我要求業(yè)主提供物業(yè)同意的證明，業(yè)主和物業(yè)溝通好久反復(fù)推脫拿不出來(lái)，后來(lái)中介告訴我，我的推測(cè)是對(duì)的，物業(yè)根本不同意。類(lèi)似的情況還很多，比如公房上市的批準(zhǔn)、學(xué)區(qū)指標(biāo)的占用、戶(hù)口遷出的承諾等等，這些存在不確定性的事項(xiàng)，一定要在合同里明確的寫(xiě)明時(shí)間要求和違約賠償?shù)呢?zé)任，否則會(huì)后患無(wú)窮。三、如何發(fā)現(xiàn)隱性的硬傷有一類(lèi)情況，在買(mǎi)房前很難發(fā)現(xiàn)，比如物業(yè)的服務(wù)水平，周?chē)従拥乃刭|(zhì)。我現(xiàn)在住的小區(qū)業(yè)主群，有個(gè)業(yè)主經(jīng)常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報(bào)警也不管用，準(zhǔn)備賣(mài)房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。通常我買(mǎi)房之前，都會(huì)去小區(qū)的業(yè)主論壇潛水一段時(shí)間，看看業(yè)主的發(fā)言，特別是對(duì)物業(yè)和小區(qū)的抱怨的帖子，在看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。與中介、業(yè)主聊天時(shí)無(wú)意間問(wèn)起這些問(wèn)題，看看對(duì)方的反應(yīng)，再作出判斷。你也可以去小區(qū)的花園和跳廣場(chǎng)舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)。我還聽(tīng)說(shuō)過(guò)，有人買(mǎi)房前，先去目標(biāo)小區(qū)租房子住了一段時(shí)間，去體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主素質(zhì)，當(dāng)然這種方式比道聽(tīng)途說(shuō)的信息更可靠，更有助于買(mǎi)房的決策判斷?？傊?，與一手房相比，二手房的狀況千差萬(wàn)別，情況也更復(fù)雜，希望各位在買(mǎi)房前多做功課，少被套路，春哥之前也發(fā)過(guò)幾篇經(jīng)驗(yàn)分享文章，感興趣的可以翻出來(lái)看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理二手房貸款? 通過(guò)中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買(mǎi)房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>