土地出讓的標(biāo)準(zhǔn)和擴(kuò)展方式是什么？

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• 130****3617

  土地出讓必須遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出讓合同應(yīng)明確土地用途、使用年限、出讓金等條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)查驗(yàn)土地出讓合同，確保土地使用權(quán)的合法性。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-25 19:26:57
• 158****5507

  土地出讓對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著土地使用權(quán)的合法性。在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)審核土地出讓合同，確保土地使用權(quán)的合規(guī)性。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前，仔細(xì)查看土地出讓合同，了解土地使用年限、用途等信息。

  查看全文↓ 2024-11-22 10:48:04
• 158****2544

  土地出讓是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭，影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)供需。出讓方式和標(biāo)準(zhǔn)的變化，反映了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控意圖。近年來(lái)，土地出讓越來(lái)越市場(chǎng)化，出讓金收入已成為地方政府的重要財(cái)政來(lái)源。

  查看全文↓ 2024-11-20 15:45:36
• 155****5429

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓。出讓價(jià)格應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制形成，確保土地資源的合理配置和利用。

  查看全文↓ 2024-11-17 18:23:26
• 151****2722

  土地出讓就是政府把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，我們買(mǎi)房時(shí)要知道這塊地是怎么來(lái)的。出讓方式有拍賣(mài)、掛牌等，價(jià)格和條件都公開(kāi)透明。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，了解這些信息，可以幫我們選到性?xún)r(jià)比高的房子。

  查看全文↓ 2024-11-16 18:01:25
• 132****1774

  土地出讓是指政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓。出讓標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地用途、區(qū)位、規(guī)劃條件等確定。擴(kuò)展方式包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議關(guān)注土地出讓公告，了解土地規(guī)劃用途和出讓條件，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-16 15:10:16

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房改房土地出讓金計(jì)算需咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地出讓的幾種方式
  答

  一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金如何評(píng)估？土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補(bǔ)交多少錢(qián)？中國(guó)大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

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• 問(wèn) 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三.通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四.劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  武漢市1、土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時(shí)應(yīng)收取的土地所有權(quán)收益，不包括土地取得補(bǔ)償費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及新征地的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。2、土地出讓金(租金)以地面價(jià)表示，該價(jià)格是設(shè)定商業(yè)、住宅、工業(yè)用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態(tài)下的標(biāo)準(zhǔn)。3、核算宗地土地出讓金(租金)時(shí)，應(yīng)以土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行土地用途、容積率修正。4、宗地出讓金(租金)計(jì)算公式為Ps＝Pn×K。式中Ps為宗地單位面積出讓金(租金)，Pn為宗地對(duì)應(yīng)的出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)，K為容積率修正系數(shù)。5、工業(yè)用地宗地土地出讓金(租金)核算時(shí)，容積率修正系數(shù)一律設(shè)定為1.0。廣州市1、按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后，未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開(kāi)出讓?zhuān)恋爻鲎尳鹩?jì)算是按土地公開(kāi)出讓成交價(jià)的40％，返還原用地單位前期投入費(fèi)用；2、調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營(yíng)性用途的,按調(diào)整時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金；調(diào)整為非經(jīng)營(yíng)性用途的,按調(diào)整時(shí)的土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金。3、除工業(yè)項(xiàng)目以外的協(xié)議出讓項(xiàng)目建筑面積或建筑用途調(diào)整的,均按相應(yīng)用途調(diào)整時(shí)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取差價(jià)。泉州市（一）個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。（二）以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1.1990年5月19日以前取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取土地出讓金。（三）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。（四）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1.被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日以前取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2.被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。