房子的層高是如何計算的？

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• 133****2356

  層高計算應從室內(nèi)地面到樓板底面的距離。法律要求住宅層高不低于2.4米，以保障居住者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-20 19:44:40
• 181****1317

  層高計算基于地面到天花板的垂直距離。數(shù)據(jù)顯示，層高每增加10厘米，居住舒適度提升約5%。

  查看全文↓ 2024-11-17 19:04:00
• 150****7662

  層高就是頭頂?shù)教旎ò宓木嚯x，別太高也別太低，不然要么碰頭要么壓抑。

  查看全文↓ 2024-11-16 23:42:26
• 150****1184

  層高通常從地面到天花板的距離，一般住宅2.8米左右。投資時，層高影響空間感和舒適度，高挑的層高更受歡迎。

  查看全文↓ 2024-11-16 22:40:54

相關(guān)問題

• 問 房子的層高如何計算?
  答

  建筑層高不需要你去計算的，立面圖和梁圖里都有注明的，層高多少，比如2.90、3.20、4.50等等。關(guān)于從哪一點計算到哪一點，他們已經(jīng)講的很詳細了，就不再重復了。

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• 問 ??誰比較清楚房屋層高是怎么計算的？
  答

  對于我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個**適宜層高?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。就目前來說，我們市面上關(guān)于房屋層高一般以2.8米**為常見，同時一般都在3.15米以內(nèi)。既然2.8米**常見這也可以解釋我們生活中的高層為什么**高一般都在34層以內(nèi)了，因為高層的總高規(guī)定要在100米以內(nèi)。對于房屋的層高分為層高和凈高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是凈高加一層樓板的距離。那么，對于房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？對于房屋的層高來說，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計算建筑面積的，不計算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因為當房屋層高過低的時候我們正常的建筑生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對于房屋的層高和凈高來說都是有規(guī)定的。那么對于開發(fā)商建設的房屋層高不夠需要承擔什么責任呢？在經(jīng)有關(guān)部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任

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• 問 ??房貸是如何計算的面積呢？應該怎么做呢？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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• 問 ??房貸是如何計算的
  答

  以20萬20年為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

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• 問 ??層高 如何量好呢？怎么計算的呢？
  答

  層高與室內(nèi)凈高是有差別的。層高指的是某層地面到上一層樓的地面之間的距離（也就是包括了“天花板”厚度）。你目前層高與凈高之間的差值為0.27米，這個尺寸應該就是天花板厚度以及允許的偏差。對于樓板的建筑許可偏差，正負都在幾個毫米之內(nèi)，而樓板厚度則要看樓面建筑結(jié)構(gòu)了，且上面還要有幾個厘米的覆蓋面（粉面和瓷磚等）。根據(jù)上述一般規(guī)范看，扣除負偏差和粉面加貼瓷磚的厚度，應不超過0.07米，也就是說樓板厚度應在0.2米左右，但這是不現(xiàn)實的（一般住宅沒有這么厚的需要）。所以，你樓面很可能存在樓層高度不足的問題。對于測量，高層一般都有安全樓梯通道。你可以在樓梯處找到包含兩層高度的墻面測量到高度值，然后扣除該兩層的凈高，就能知道樓板的實際厚度了（當然是包含了粉面、瓷磚的厚度）。

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