改善型置業(yè)購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 134****5692

  關(guān)注環(huán)境、設(shè)施、政策、合同。

  查看全文↓ 2024-11-20 18:32:57
• 130****8436

  購(gòu)房合同要明確產(chǎn)權(quán)、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等，避免糾紛。必要時(shí)，可請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:36:19
• 131****3511

  根據(jù)最新政策，改善型購(gòu)房者可享稅收優(yōu)惠。需關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃資金，確保購(gòu)房合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:34:09
• 181****7885

  選房時(shí)，要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:17:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買改善型住房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買改善型住房，要關(guān)注政策、貸款、法律等方面。地段、戶型、配套設(shè)施也很重要。但具體怎么選，我也不是很清楚，還得多請(qǐng)教專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 改善型置業(yè)時(shí)需要注意哪些方面，如何選擇房產(chǎn)？
  答

  地段、戶型、價(jià)格、學(xué)校、配套都要考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選擇改善型住房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買改善型住房需要注意的事項(xiàng)有什么 年底置業(yè)需要知道什么
  答

  不少網(wǎng)友留言告訴小編，看上得都是大品牌開(kāi)發(fā)商所建，房子總價(jià)也差不多，作為改善投資型住房，該買哪套實(shí)在難以取舍。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士給購(gòu)房者提一些買房前的建議。 買改善型住房該注意啥？ 在購(gòu)房前，購(gòu)房者除了要慎重考慮物業(yè)本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環(huán)境外，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行全面的了解。 此外，建議購(gòu)房者對(duì)自己的家庭住房需求進(jìn)行理性排序，在選擇上要懂得取舍。不同需求的改善型購(gòu)房者，要結(jié)合自身3—5年甚至10年或更長(zhǎng)時(shí)間的人生規(guī)劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了孩子的入學(xué)、老人養(yǎng)老，或是家人共同的生活享受，或者是投資、出租，等待**后轉(zhuǎn)手。 從以上這些方面來(lái)相應(yīng)選擇區(qū)域，選擇產(chǎn)品，根據(jù)不同物業(yè)的不同特性進(jìn)行取舍。 在當(dāng)前樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)化透明程度很高，購(gòu)房者在購(gòu)買前有便利的條件可充分了解樓盤信息、區(qū)域的規(guī)劃，以及對(duì)比開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等。在宏觀大方面的問(wèn)題解決后，購(gòu)房者可以當(dāng)機(jī)立斷，房子是生活的一部分，避免太糾結(jié)導(dǎo)致錯(cuò)失好房源。 年底置業(yè)這些功課需要做 臨近年底，不少剛需購(gòu)房者選在這段時(shí)間“撿漏”。而“撿漏”的目標(biāo)，是開(kāi)發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī)時(shí)推出的部分物美價(jià)廉的房源。但業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，此時(shí)買房需要理性，甄別商家的營(yíng)銷噱頭，真正選到實(shí)惠房源。 例如，購(gòu)房者會(huì)看到開(kāi)發(fā)商打出“**先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“**后××套房源，機(jī)不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是**常見(jiàn)的營(yíng)銷方式之一，此類廣告用語(yǔ)容易營(yíng)造出房源緊俏的氛圍，促使購(gòu)房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。 業(yè)內(nèi)人士建議，在此時(shí)購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)“銷控表”，這張表上如實(shí)將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來(lái)。此外，如果房子已賣出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄房管局網(wǎng)站查詢信息是否屬實(shí)。 除此之外，也有商家在價(jià)格上做文章，例如“均價(jià)5000元/平方米起，全城**低，沒(méi)有再低！”這類低價(jià)的誘人信息無(wú)疑**吸引購(gòu)房者的眼球，可購(gòu)房者到售樓處咨詢時(shí)卻被告知“這是特價(jià)房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶型”?；蛘咧脴I(yè)顧問(wèn)會(huì)直接表示低價(jià)房源戶型差或是朝向不好，購(gòu)房者只能無(wú)奈地選擇看其他房源。這也是吸引購(gòu)房者到店咨詢的一種有效方式。 除了價(jià)格低，還有贈(zèng)送“超值禮”的噱頭，例如“買××平方米即送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)面積”等，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，采用了“贈(zèng)送面積”的營(yíng)銷方式，而這類贈(zèng)送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權(quán)面積”等，這種贈(zèng)送行為在法律上屬于無(wú)效行為。也有有效面積，但購(gòu)房者在交房后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際到手的贈(zèng)送面積不過(guò)是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，或是客廳的異型空間，無(wú)法擺放方正的家具或家電，使用率很低。

• 問(wèn) 怎么買改善型住房 購(gòu)買改善型住房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。尤其開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開(kāi)了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問(wèn)題時(shí)**好不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見(jiàn)的品質(zhì)讓你對(duì)看不見(jiàn)的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開(kāi)發(fā)商在打造房子的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過(guò)外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來(lái)看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來(lái)看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來(lái)看，高端住宅 的外立面用色更喜愛(ài)選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過(guò)于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過(guò)高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問(wèn)題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無(wú)法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說(shuō)法是“不做剛需的放大版”，也就是說(shuō)，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來(lái)客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過(guò)戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌?，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與樓盤開(kāi)發(fā)商或銷售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開(kāi) 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語(yǔ)的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。