購買二手房貸款需要哪些步驟？

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• 166****8249

  先選好房，找銀行評估，提交貸款申請，通過審批后過戶，最后辦理抵押。

  查看全文↓ 2024-11-19 08:26:19
• 166****3913

  選房、評估、申請貸款、審批、過戶、抵押。

  查看全文↓ 2024-11-18 23:55:21
• 180****7241

  購買二手房貸款，需審查房屋權(quán)屬、貸款合同，確保交易合法性，保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-18 22:24:10

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要哪些步驟？
  答

  聽說買二手房要選好房子，談價(jià)格，簽合同，辦貸款，過戶，最后交房。好像還要看水電物業(yè)什么的。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 申請二手房貸款需要經(jīng)過哪些步驟？
  答

  我聽說二手房貸款要先看房，然后和銀行簽合同，再審核一些材料，最后等錢到賬就可以過戶啦。

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• 問 買賣二手房貸款怎么辦理?購買二手房貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4.過戶在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 購買二手房該如何貸款?買二手房貸款需要哪些條件?
  答

  二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；?。?）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；（5）提出貸款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金；（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；（9）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格；（10）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 二手房貸款的流程包括哪些步驟？
  答

  二手房貸款流程遵循《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法規(guī)。首先，購房者需進(jìn)行房產(chǎn)評估，確定貸款額度。然后，準(zhǔn)備貸款申請材料，提交給銀行。銀行審核通過后，簽訂貸款合同，明確貸款條件。接著，辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記。最后，銀行放款，購房者開始還款。整個(gè)流程需符合國家房地產(chǎn)金融政策，確保交易合法合規(guī)。

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