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1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶??！
全部4個(gè)回答>辦理二手房商業(yè)貸款的流程是怎樣的？
150****5612 | 2024-11-18 16:47:11
已有5個(gè)回答
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150****2038
我聽說辦理二手房商業(yè)貸款，需要先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后準(zhǔn)備一些材料，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行審批通過后，要辦理房產(chǎn)過戶，最后銀行放款。
查看全文↓ 2024-11-24 12:21:43 -
132****6418
辦理二手房商業(yè)貸款，要選對(duì)銀行，了解利率和審批速度。準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明，確保貸款順利通過。
查看全文↓ 2024-11-23 19:06:03 -
151****4126
評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，準(zhǔn)備材料，提交申請(qǐng)，簽訂合同，辦理過戶，銀行放款。
查看全文↓ 2024-11-19 08:44:24 -
151****0262
辦理二手房商業(yè)貸款，關(guān)鍵是選對(duì)銀行，了解利率和審批速度。準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明，確保貸款順利通過。
查看全文↓ 2024-11-18 21:49:49 -
131****3192
辦理二手房商業(yè)貸款，首先需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，準(zhǔn)備相關(guān)材料如身份證、收入證明等。接著，向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行審批通過后，簽訂貸款合同。然后，辦理房產(chǎn)過戶，將房產(chǎn)抵押給銀行。最后，銀行放款，購房者按月還款。整個(gè)流程需注意材料準(zhǔn)備齊全，及時(shí)跟進(jìn)審批進(jìn)度，確保交易順利完成。
查看全文↓ 2024-11-18 21:13:08
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1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。2.銀行審批。通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。3.過戶。目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購房人的名字。4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。5.銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
全部4個(gè)回答> -
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銀行認(rèn)證的評(píng)估機(jī)構(gòu)到所購房產(chǎn)實(shí)地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評(píng)估公司出具初評(píng)估價(jià)--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】
全部3個(gè)回答> -
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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成
全部4個(gè)回答> -
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二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。（賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函
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