2024年房改房交易有哪些政策規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 188****7800

  2024年買房改房，關(guān)鍵是看滿5年沒，稅費(fèi)低。土地出讓金別忘了算進(jìn)去，不然預(yù)算超了。

  查看全文↓ 2024-12-01 16:43:23
• 133****6684

  2024年房改房交易，需注意土地出讓金繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等法律程序。購(gòu)房者應(yīng)要求賣方提供原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的證明，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 09:16:06
• 132****9192

  2024年房改房交易政策，將影響二手房市場(chǎng)供需。5年限售期滿后，房改房供應(yīng)量有望增加，但土地出讓金和稅費(fèi)成本將影響購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。

  查看全文↓ 2024-11-26 10:47:06
• 185****5731

  2024年買房改房，要留意5年的限售期，土地出讓金，還有稅費(fèi)。最好找滿5年的房子，稅費(fèi)低，交易更省心。

  查看全文↓ 2024-11-22 08:32:22
• 132****6584

  2024年房改房交易，要關(guān)注5年限售政策，土地出讓金比例，以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策。投資房改房，要綜合考慮稅費(fèi)成本、產(chǎn)權(quán)年限和市場(chǎng)流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-11-21 22:08:09
• 185****3213

  2024年房改房交易政策規(guī)定主要包括：1. 房改房交易需滿足當(dāng)?shù)卣?guī)定的年限要求，一般為5年。2. 交易時(shí)需繳納一定比例的土地出讓金，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?. 房改房交易需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。4. 房改房交易需符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如限購(gòu)套數(shù)、購(gòu)房資格等。5. 房改房交易需提供房屋原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的證明。以上政策規(guī)定可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策導(dǎo)向有所調(diào)整，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策。

  查看全文↓ 2024-11-21 20:20:36

相關(guān)問題

• 問 2024年房改房交易政策有哪些規(guī)定？
  答

  2024年房改房交易，政策更嚴(yán)格，記得提前了解，避免踩雷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  部隊(duì)房管科在售房，我是以房改房的方式買好？還是以經(jīng)適房形式買好？

  全部3個(gè)回答>
• 問 成都房改房買賣交易都有哪些政策規(guī)定？？
  答

  房改房從什么時(shí)候開始單獨(dú)產(chǎn)權(quán)怎樣解釋

  全部7個(gè)回答>
• 問 2024年房改房的最新政策有哪些？
  答

  建議咨詢專業(yè)人士，了解最新政策，避免盲目投資。

  全部3個(gè)回答>