房改房土地出讓金的計(jì)算方法是什么？

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• 151****9180

  我聽(tīng)說(shuō)房改房土地出讓金是按土地用途、級(jí)別和建筑面積來(lái)計(jì)算的，具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-12-02 23:37:34
• 181****2991

  房改房土地出讓金=單位面積地價(jià)×建筑面積。

  查看全文↓ 2024-11-29 13:38:46
• 134****6285

  房改房土地出讓金計(jì)算需考慮土地用途、級(jí)別、使用年限和建筑面積，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)。

  查看全文↓ 2024-11-27 16:42:26
• 188****0957

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房改房土地出讓金計(jì)算應(yīng)依據(jù)土地用途、級(jí)別和使用年限，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)確定。具體計(jì)算方法由各地政府制定，需參考當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-11-23 21:08:16
• 134****0730

  房改房土地出讓金計(jì)算，主要看土地用途、級(jí)別和建筑面積，乘以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)。

  查看全文↓ 2024-11-22 18:31:20
• 180****2447

  房改房土地出讓金的計(jì)算方法通常遵循以下步驟：首先，確定土地使用權(quán)類型，如出讓、劃撥等。其次，根據(jù)土地用途（住宅、商業(yè)等）和土地級(jí)別，參考當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)。然后，根據(jù)房改房的建筑面積和土地使用年限，計(jì)算單位面積地價(jià)。最后，將單位面積地價(jià)乘以房改房的建筑面積，得出總土地出讓金。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 單位面積地價(jià) × 房改房建筑面積。需要注意的是，各地政策和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門獲取詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2024-11-22 14:52:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地出讓金計(jì)算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺(jué)得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易?！　?duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)?！　?jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67?！　』鶞?zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長(zhǎng)出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%?！　》扛姆抠I賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按合肥市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù) 1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn) 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn) 2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無(wú)建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。 3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過(guò)70年。按宗地為單位計(jì)算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對(duì)土地出讓金進(jìn)行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國(guó)宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

  土地出讓金的計(jì)算方法是什么？

  答

  土地出讓金的計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購(gòu)房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查土地出讓金的計(jì)算方式和金額，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地出讓金的計(jì)算方式是什么？
  答

  房改房土地出讓金的計(jì)算涉及基準(zhǔn)地價(jià)、土地面積等因素。作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您在購(gòu)房前咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門，了解具體計(jì)算方法。同時(shí)，合理規(guī)劃貸款額度和期限，確保資金充足。

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金如何計(jì)算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊?guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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