房改房辦理上市證的流程是什么？

已有6個(gè)回答

• 155****6914

  辦理房改房上市證，關(guān)鍵是準(zhǔn)備好材料，按流程走。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解政策，準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等，然后去交易中心申請(qǐng)。評(píng)估、交稅后，就能拿到上市證。整個(gè)流程大概需要1-2個(gè)月，耐心等待就好。

  查看全文↓ 2024-12-12 12:39:25
• 134****4571

  辦理房改房上市證時(shí)，需注意貸款政策。房改房上市后，購房者可申請(qǐng)房貸。首付比例、利率等會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿空咝庞脿顩r確定。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件，為購房做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-12-08 07:18:33
• 130****6920

  房改房上市證辦理流程包括申請(qǐng)、評(píng)估、繳稅、發(fā)證四個(gè)階段。申請(qǐng)階段需提交房產(chǎn)證、身份證等材料；評(píng)估階段確定房產(chǎn)價(jià)值；繳稅階段需繳納契稅、個(gè)人所得稅等；發(fā)證階段獲得上市證后，房產(chǎn)即可上市交易。

  查看全文↓ 2024-12-07 08:14:54
• 158****7033

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房改房上市需經(jīng)過評(píng)估、繳稅、發(fā)證等程序。評(píng)估由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保價(jià)格合理。稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。上市證發(fā)放后，房改房即可合法交易。

  查看全文↓ 2024-12-03 18:59:11
• 184****2298

  房改房上市證辦理，就是把單位分的房子變成可以買賣的房子。先準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。他們會(huì)評(píng)估房子價(jià)值，然后交稅，最后拿到上市證，房子就能賣了。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:58:34
• 131****1250

  辦理房改房上市證的流程涉及多個(gè)步驟。首先，需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，包括房產(chǎn)證、身份證明等文件。接著，交易中心會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定上市價(jià)格。評(píng)估完成后，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。最后，交易中心會(huì)發(fā)放上市證，房產(chǎn)即可上市交易。整個(gè)流程需注意文件準(zhǔn)備齊全，確保信息準(zhǔn)確無誤，以免影響交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:09:08

相關(guān)問題

• 問 房改房上市是什么意思
  答

  就是可以在市場(chǎng)上買賣交易

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房上市交易條件是什么？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問 房改房上市交易條件是什么？
  答

  一、房改房買賣政策規(guī)定據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。二、房改房如何出售?1、購買房改房的對(duì)象為中低收入者，但很多房改房項(xiàng)目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價(jià)控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導(dǎo)致總價(jià)卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算。

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• 問 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費(fèi)？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；3．拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>