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一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同，然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
全部3個(gè)回答>買新房是先網(wǎng)簽還是先備案？
180****7226 | 2024-11-23 21:17:46
已有4個(gè)回答
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185****6983
買房流程是先網(wǎng)簽，確保合同有效，再備案，保障權(quán)益。我買房時(shí)就是這樣操作的，沒出過問題。
查看全文↓ 2024-11-27 19:54:01 -
134****7319
先網(wǎng)簽，后備案。
查看全文↓ 2024-11-24 08:19:53 -
151****7068
買房先網(wǎng)簽，再備案，就像先談戀愛再領(lǐng)證，順序不能亂。
查看全文↓ 2024-11-23 22:15:31 -
181****0605
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買新房應(yīng)先進(jìn)行網(wǎng)簽，即在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中簽訂合同，再進(jìn)行備案，即向房地產(chǎn)管理部門提交合同備案。網(wǎng)簽是備案的前提，備案是網(wǎng)簽的后續(xù)程序。
查看全文↓ 2024-11-23 22:15:27
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辦貸款是要求拿上正式的購(gòu)房合同，并且這個(gè)合同在房地局備了案的，所以只有網(wǎng)簽之后，才能去房地局備案，才能去辦理貸款。
全部3個(gè)回答> -
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買房后先網(wǎng)簽，再進(jìn)行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。由貸款買房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。貸款買房的一般流程：1、實(shí)地看房；如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。2、談判簽定買賣合同；確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、辦理貸款；二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。
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無論是買新房還是買二手房，都是要先進(jìn)行網(wǎng)簽再貸款，在進(jìn)行保存之前，需要買賣雙方建立信息溝通渠道，清楚的了解房屋的相關(guān)信息，比如產(chǎn)權(quán)的情況以及所出售的價(jià)格，提交相關(guān)的證件之后，在該地區(qū)的房屋交易管理部門進(jìn)行網(wǎng)簽。在辦理完網(wǎng)簽之后會(huì)有網(wǎng)簽后，購(gòu)房者可以憑借著序列號(hào)在網(wǎng)上查詢到房屋交易的具體步驟，而且也能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生。在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)靥顚懡y(tǒng)一的申請(qǐng)書由雙方各自設(shè)置合同的密碼。辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對(duì)開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，只有在符合上市條件的情況之下，才能夠辦理過戶手續(xù)，所以能否進(jìn)行網(wǎng)簽，對(duì)于購(gòu)房者來說也是之后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要標(biāo)志。在網(wǎng)簽之后才能夠向銀行提交貸款的申請(qǐng)。
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