哪些類型的房子可能沒有房產(chǎn)證？

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• 166****2686

  我聽說，小產(chǎn)權房、違章建筑、未竣工驗收的房子、抵押查封房和權屬糾紛房可能沒有房產(chǎn)證。買房時一定要小心，避免買到這些房子。

  查看全文↓ 2024-11-25 07:12:43
• 188****8526

  投資房產(chǎn)時，要警惕小產(chǎn)權房、違章建筑、未竣工驗收房、抵押查封房和權屬糾紛房，這些房子很可能沒有房產(chǎn)證，投資風險很大。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:16:44
• 131****0844

  在房地產(chǎn)市場中，以下幾種類型的房子可能沒有房產(chǎn)證：1. 小產(chǎn)權房，即在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未經(jīng)過正規(guī)審批程序，因此無法辦理房產(chǎn)證。2. 違章建筑，未取得規(guī)劃許可或違反規(guī)劃許可建設的房屋，同樣無法辦理房產(chǎn)證。3. 未竣工驗收的房屋，開發(fā)商未完成竣工驗收程序，導致無法辦理房產(chǎn)證。4. 抵押查封房，房屋被法院查封或抵押給銀行，無法辦理房產(chǎn)證。5. 權屬糾紛房，房屋存在權屬爭議，無法辦理房產(chǎn)證。購房者在購買房屋時，務必核實房屋的產(chǎn)權情況，避免購買無房產(chǎn)證的房屋，以免造成經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:51:21

相關問題

• 問 哪些類型的房子可能沒有房產(chǎn)證，購買時有哪些風險？
  答

  小產(chǎn)權房、農(nóng)村房可能無證，購買需謹慎。

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• 問 房產(chǎn)證類型有哪些? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產(chǎn)權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產(chǎn)權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。

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• 問 哪些房子是沒有房產(chǎn)證的
  答

  以下的這幾種房子是沒有房屋所有產(chǎn)權證的：1、違章建筑的話是沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權證的。所謂的違章建筑指的就是違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的。2、沒有取得驗收資格證的房子，也同樣不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。3、集體所有土地開發(fā)的房子，也就是大家所熟悉的小產(chǎn)權包，不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。4、未取得規(guī)劃審批的樓盤。5、私自變更規(guī)劃的樓盤。6、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤。7、土地或房屋未解除抵押的。8、開發(fā)商未交納相關稅費的。 沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？不建議大家購買沒有房產(chǎn)證的房子，一旦購買這樣的房子，即便是付了房款，也沒有辦法保障自己的合法權益，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立和變更都要依法登記，沒有登記的則不產(chǎn)生效力。應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。沒有房產(chǎn)證的房子的缺點1、沒有房產(chǎn)證的話是沒有辦法辦理過戶的，就容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、用房子作抵押的條件就是有房本，沒有的話就只能夠全款交易，自己也沒有辦法來獲得流動資金。3、沒有房產(chǎn)證的房子也不能夠出租，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。4、一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。5、不能辦理繼承或贈與手續(xù)。

• 問 ??已建好但沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，他本身就是這個**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買？哪些情況下房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)無法作為抵押物申請貸款，建議購買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

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