沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買？

已有3個回答

• 134****6671

  沒房產(chǎn)證的房子，就像沒駕照開車，隨時可能被查。別為了省點錢，最后房子沒了，錢也打水漂。

  查看全文↓ 2024-11-30 17:11:36
• 166****2791

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，沒有房產(chǎn)證的房屋不能進行合法交易。購買無證房產(chǎn)存在法律風險，可能導(dǎo)致合同無效，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，影響購房者權(quán)益。建議購房者選擇有合法產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)進行交易。

  查看全文↓ 2024-11-29 22:36:54
• 158****7448

  沒有房產(chǎn)證的房子，最好別買。這房子可能有問題，比如產(chǎn)權(quán)不清，以后買賣、貸款都麻煩。住著也不踏實，萬一出糾紛，吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2024-11-29 10:35:57

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買？哪些情況下房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)無法作為抵押物申請貸款，建議購買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子，離婚后是否可以過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無法辦理過戶手續(xù)。一般參考如下法條處理?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！　‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部4個回答>
• 問 ??想問下沒有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣
  答

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項:(1)房子必須還清銀行貸款(2)更名必須取得開發(fā)商的同意(3)買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括:個人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)營業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。注意事項(1)沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹慎!(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,同時也要有心理準備。(3)對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。(4)房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。但是對于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒有房產(chǎn)證的,較好考慮清楚再進行購買,因為沒有法律條款保護你的合法的權(quán)益。如果在購買過程中出現(xiàn)問題,難以保護自己的利益。

  全部3個回答>
• 問 按揭購買的房子是否擁有房產(chǎn)證？
  答

  按揭房有房產(chǎn)證，但需還清貸款。

  全部3個回答>
• 問 城中村的房子，有房產(chǎn)證，是否可以放心購買？
  答

  此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)不具備上市交易的條件。需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。