賣房的具體流程和注意事項(xiàng)是什么？

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• 134****3040

  賣房要有耐心，別急著低價(jià)出手。找靠譜的中介，多比較幾家。談價(jià)格時(shí)，留點(diǎn)余地，別一開始就亮底牌。

  查看全文↓ 2024-12-11 08:33:55
• 184****0392

  賣房需簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。過戶時(shí)，確保手續(xù)齊全，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-08 11:36:07
• 181****1354

  賣房前，結(jié)清貸款。買家貸款，提供房產(chǎn)資料。利率變動(dòng)，影響買家決策。

  查看全文↓ 2024-12-06 21:10:03
• 188****0866

  賣房流程包括掛牌、談判、簽約、過戶。關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，合理定價(jià)，提高成交率。

  查看全文↓ 2024-12-02 13:01:25
• 132****9086

  賣房就像分手，得找個(gè)好下家，談好條件，別留尾巴。記得，別讓中介坑了你。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:14:29
• 155****8787

  賣房得先找買家，談好價(jià)格，簽個(gè)合同。記得找中介幫忙，能省不少事。別忘了處理好水電煤等雜費(fèi)，交接清楚。

  查看全文↓ 2024-12-01 18:34:49

相關(guān)問題

• 問 公證搖號(hào)購(gòu)買新房的具體流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  投資者應(yīng)審慎閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。注意開發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)尋求法律咨詢。

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• 問 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺得面積是**沒好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開發(fā)商沒有關(guān)系。

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• 問 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

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• 問 海外房產(chǎn)的購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外購(gòu)房，經(jīng)驗(yàn)告訴我，了解當(dāng)?shù)匚幕?、法律是關(guān)鍵，別被表面現(xiàn)象迷惑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人賣房注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。 （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門？ 有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià) 買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。 一要不動(dòng)聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。 3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。 殺價(jià)原理： 1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對(duì)自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。 2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。 4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。 總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。 還有一個(gè)基本問題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。

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