商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

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• 133****5842

  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)直接影響消費者滿意度和市場口碑。數(shù)據(jù)顯示，高標(biāo)準(zhǔn)交房能提升約15%的客戶滿意度，降低10%的投訴率，對房企品牌和銷售有積極影響。

  查看全文↓ 2024-12-03 13:48:59
• 166****9878

  交房嘛，就是房子得結(jié)實，水電得通，還得有說明書和保修卡。簡單來說，就是“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-12-02 18:38:10
• 185****8686

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交房應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 工程質(zhì)量合格，通過竣工驗收；2. 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施達(dá)到使用條件；3. 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書齊全；4. 面積誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在保障購房者權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-12-02 16:24:53

相關(guān)問題

• 問 商品住宅交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 商品房交房條件有哪些?商品房交房標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  商品房交房條件有哪些，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定如何？購房者接到開發(fā)商的入住通知單時，就標(biāo)志著收房開始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的，看完本文您就明白了。一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：（一）工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。驗房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時可以請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時維護(hù)權(quán)益

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• 問 ??有誰了解商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？
  答

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結(jié)果1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求
  答

  國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)，新房交房注意事項有哪些？
  答

  核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查） 3、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實測表》，只有整個套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。

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• 問 商品房交房收費標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

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