買房時如何判斷開發(fā)商的可靠性？

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• 181****0591

  查資質(zhì)，看項目，問口碑。

  查看全文↓ 2024-12-06 12:42:23
• 188****7290

  審查開發(fā)商資質(zhì)，合同條款，確保合法合規(guī)，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-03 19:42:43
• 133****7638

  了解開發(fā)商信譽，看小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施，感受居住氛圍。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:30:29
• 130****8055

  查看開發(fā)商過往項目，關(guān)注口碑和質(zhì)量，投資回報率。

  查看全文↓ 2024-12-02 21:42:11

相關(guān)問題

• 問 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽說可以看看開發(fā)商有沒有資質(zhì)證書，還有他們以前建的房子質(zhì)量怎么樣。聽說還可以問問買過他們房子的人。

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• 問 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽說，要判斷開發(fā)商是否可靠，可以看看他們有沒有正規(guī)的資質(zhì)證書，還有以前建的房子質(zhì)量怎么樣。好像還可以問問銀行，看他們和開發(fā)商有沒有合作。不過我也不太懂，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??小開發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開發(fā)商的實力？
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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• 問 買房時，如何判斷開發(fā)商的實力與樓盤的合法性？
  答

  買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，?(2)是國有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

• 問 買房如何判斷開發(fā)商實力?
  答

  1.看等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績：如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。3.項目總開發(fā)量和開工量：如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題;如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了