貸款買房時有哪些省錢技巧？

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• 184****4905

  選低利率，用公積金，長期限，少利息。

  查看全文↓ 2024-12-04 09:42:38
• 131****8919

  優(yōu)先考慮固定利率貸款，避免利率波動風(fēng)險；適時調(diào)整還款計劃，減少利息支出。

  查看全文↓ 2024-12-03 17:43:00
• 134****3597

  選擇低利率時期貸款，利用公積金貸款，延長還款期限降低月供，合理選擇還款方式。

  查看全文↓ 2024-12-03 13:19:00

相關(guān)問題

• 問 購房時有哪些省錢技巧？
  答

  時機、貸款、砍價。

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• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標準執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標準，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問 買房時有哪些砍價的技巧
  答

  買房時有哪些砍價的技巧1、在開盤之前就提前認購，在開盤之前開發(fā)商還沒有確定最終的售價，對于市場進行摸底的時候，會對提前登記的買家提供一定幅度的折扣。2、參加各種名義的團購也能夠省掉一部分的資金。3、電商和房地產(chǎn)商最緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠。4、有一些樓盤會推出尾盤或者是特價房。一般的商品住宅銷售量超過80%之后就會進入到清盤的銷售階段，這個時候買房往往會比較實惠。5、買樓砍價打折找老業(yè)主介紹也是一個不錯的選擇。6、可以找銷售人員談額外的折扣。7、找急售的業(yè)主和急于成交的中介。8、買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。買房注意事項1、盡量買一期開發(fā)的大部分的一期房子不僅價格便宜，而且質(zhì)量比較好。2、無論是購買新房還是購買二手房，一定要查看清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是期房的話，要有預(yù)售許可證。3、買房子要注意不要買臨街的不僅噪音比較大，而且影響之后的居住體驗。4、盡可能不要購買周邊有空地的房子，容易被別人當成停車場。5、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。

• 問 買房時有哪些砍價的技巧
  答

  買房時砍價的技巧：1、告訴賣房者對于房子比較喜歡，但是對于房子的價格有猶豫。2、不要表現(xiàn)出對房子志在必得，以一種順其自然的態(tài)度，這樣才會吸引賣家的關(guān)注，盡可能的壓低價格。3、可以適當?shù)谋憩F(xiàn)出已經(jīng)在其他的房子上付過定金。4、從物業(yè)或者是房子的質(zhì)量上找一些缺點要求降價。5、有條件的話可以立刻支付全款或者是支付定金，這樣能夠迅速的得到優(yōu)惠的價格。買房時需要注意的一些常識1、在購買期房的時候，一定要購買一期開發(fā)的房子，而且要注意開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有房屋預(yù)售許可證。2、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。特別是在北方頂樓，到了冬天是比較冷的。3、在購買的時候一定要做好提前的規(guī)劃和預(yù)算，畢竟大多數(shù)的房子對于普通人來說是要花費大量積蓄的，不要超過自己的經(jīng)濟承受能力。4、針對于購買二手房的人群，要注意房產(chǎn)證上的房主和賣房人是否是同一個人以及所確認的面積和實際面積是否相符。5、選擇地段比較好而且交通便利的房子，這樣有利于出行，也有助于房子的升值。

• 問 購買二手房時有哪些省錢和砍價技巧？
  答

  選對時機，了解行情，堅持預(yù)算，巧妙砍價。

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