土地使用證過戶的程序是什么？

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• 133****3965

  土地使用證過戶需遵循《土地管理法》等法律規(guī)定。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。過戶后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)變更登記，確保權(quán)屬清晰。

  查看全文↓ 2024-12-09 13:02:07
• 180****9130

  辦理土地使用證過戶時，若涉及貸款，需提前與銀行溝通，確保貸款審批通過。過戶后，及時辦理抵押登記，保障銀行權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:17:54
• 185****0419

  過戶時，先簽轉(zhuǎn)讓合同，然后提交申請和材料給土地管理部門。審核通過后，辦理變更登記，更新土地證。別忘了交稅費。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:28:59
• 166****7406

  土地使用證過戶程序涉及多個步驟。首先，買賣雙方需簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等條款。接著，向土地管理部門提交過戶申請，包括土地使用證、轉(zhuǎn)讓合同、雙方身份證明等材料。土地管理部門審核通過后，辦理土地使用權(quán)變更登記，更新土地使用證信息。最后，買方需繳納相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。整個流程需注意合同條款的合法性、土地權(quán)屬的清晰性，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:22:24

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證辦理程序是什么？
  答

  （一）辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。（二）評估收費根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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• 問 土地使用證是什么
  答

  土地使用權(quán)證 又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 辦理土地使用證的過戶需要些什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。土地使用證過戶的條件：一、戶口是當?shù)貞艨?。二、先把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地三：有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，像一些人說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。產(chǎn)權(quán)不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。

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• 問 土地使用證怎么過戶? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。2、有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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