二手房交易中如何避免常見風(fēng)險(xiǎn)？

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• 133****8595

  二手房貸款，先評估房產(chǎn)價(jià)值和個(gè)人信用。選擇合適的貸款產(chǎn)品，了解利率和還款方式。合理規(guī)劃資金，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-12-10 09:35:56
• 151****2802

  買二手房，別只看表面光鮮，里子更重要。產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、環(huán)境，一個(gè)都不能少。別被低價(jià)蒙蔽，小心陷阱。

  查看全文↓ 2024-12-07 09:16:33
• 150****4359

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易應(yīng)遵循合法、公平原則。建議購房者了解當(dāng)?shù)卣撸缦拶?、限貸等，避免違規(guī)操作。同時(shí)，關(guān)注稅收政策，合理規(guī)劃交易成本。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:20:47
• 166****2713

  買二手房，先看房本，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。檢查水電暖，別忽視細(xì)節(jié)。周邊環(huán)境要考察，生活便利最重要。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:15:52
• 151****6046

  投資二手房，先查產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押無糾紛。實(shí)地考察，了解周邊設(shè)施和未來規(guī)劃。別貪便宜，合理定價(jià)，避免資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2024-12-04 19:00:44

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中存在哪些常見套路？如何正確驗(yàn)房避免損失？
  答

  聽說買房要仔細(xì)，別被忽悠了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易中如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽說在二手房交易中，要防范風(fēng)險(xiǎn)，主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒有抵押或者糾紛。然后簽合同的時(shí)候要仔細(xì)，特別是付款和交房的時(shí)間。還有就是貸款方面，要提前了解清楚，選個(gè)合適的貸款產(chǎn)品。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。（五）先驗(yàn)房，再收房買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 二手房交易中存在哪些常見陷阱？
  答

  二手房交易，謹(jǐn)慎為上。產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、稅費(fèi)，一個(gè)都不能少。

  全部6個(gè)回答>