集體建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？

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• 184****7392

  集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需依法依規(guī)進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)，并辦理土地使用權(quán)變更登記。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制要求，保障合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-06 14:15:31
• 158****1890

  集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，就是村里的地皮可以轉(zhuǎn)手了。不過，別想在上面蓋商品房，只能搞搞工廠、商場啥的。記得，轉(zhuǎn)讓得合法合規(guī)，別亂來。

  查看全文↓ 2024-12-05 22:52:10
• 132****8787

  集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是村里的土地使用權(quán)可以賣給個人或企業(yè)。但得注意，這土地不能蓋商品房，只能用于工業(yè)、商業(yè)或公共設(shè)施。轉(zhuǎn)讓時(shí)，要簽協(xié)議，辦手續(xù)，還得符合規(guī)劃和用途管制。

  查看全文↓ 2024-12-05 22:12:35

相關(guān)問題

• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎？
  答

  第63條規(guī)定："農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外."根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形.這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn),兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè). 第8條規(guī)定："城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國...

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• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義是什么 如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

• 問 土地使用權(quán)如何進(jìn)行核算
  答

  (一)土地使用權(quán)的確認(rèn)和計(jì)量。企業(yè)土地使用權(quán)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足兩個條件： 　　(1)該資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 　　(2)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。土地使用權(quán)的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發(fā)程度不同，其所含成本內(nèi)容也不同，所以企業(yè)土地使用權(quán)取得的核算應(yīng)區(qū)別各種情況對待。 　　1． 行政劃撥取得。如無償劃撥則不需進(jìn)行會計(jì)處理；如劃撥取得后需支付農(nóng)用地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的，支付的農(nóng)用地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費(fèi)用列“在建工程——基建工程”核算。 　　2． 出讓取得。支付的土地出讓金列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的農(nóng)用地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和取得時(shí)應(yīng)由使用者繳納的各種稅費(fèi)列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費(fèi)用列“在建工程——基建工程”核算。 　　3． 市場購買取得。支付的價(jià)款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費(fèi)列“在建工程——其他支出”核算。 　　4． 投資者投入取得。取得時(shí)按投資各方確認(rèn)的價(jià)款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費(fèi)列“在建工程——其他支出”核算。 　　5． 租賃取得。支付的租賃費(fèi)分期列“管理費(fèi)用”。 　　6． 換入或債務(wù)重組取得。通過非貨幣**易換入的或通過債務(wù)重組取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)非貨幣**易或債務(wù)重組的會計(jì)處理規(guī)定確定入賬價(jià)值，列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。 　　7． 補(bǔ)地價(jià)。原為劃撥取得的土地，經(jīng)批準(zhǔn)將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資時(shí)，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金即為補(bǔ)地價(jià)，補(bǔ)地價(jià)價(jià)款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以上業(yè)務(wù)中涉及“在建工程”科目的，均應(yīng)通過“生產(chǎn)(開發(fā))成本”科目核算。 值得說明的是，現(xiàn)行企業(yè)中由于以下兩種原因而在“固定資產(chǎn)——土地”科目核算土地：(1)1993年開始的全國性清產(chǎn)核資中按規(guī)定估價(jià)，并經(jīng)批復(fù)確認(rèn)按固定資產(chǎn)入賬核算的土地；(2)1993年開始的清產(chǎn)核資以前“已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地”。該情況企業(yè)在占有使用上不存在期限，在價(jià)值上不計(jì)提折舊。 　　(二)土地使用權(quán)的攤銷。企業(yè)出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的**高年限如下：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)明確該土地辦理出讓時(shí)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應(yīng)是原規(guī)定年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但國家規(guī)定“滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！?攤銷土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，借記“管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷”科目，貸記“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目。 　　(三)土地使用權(quán)減值。由于土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實(shí)行的管理制度決定，土地使用權(quán)的減值可能性較??；產(chǎn)生減值時(shí)，大多已形成包括建筑物在內(nèi)的房地產(chǎn)，此時(shí)應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。無論是計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，均列“營業(yè)外支出”科目及相關(guān)明細(xì)科目。 　　(四)土地使用權(quán)處置和滅失。 　　1． 建造開發(fā)。企業(yè)因利用土地建造自用項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。 　　2． 轉(zhuǎn)讓。根據(jù)建設(shè)部第45號令《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房地產(chǎn)的買賣、投資入股、合作開發(fā)、抵債等權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的形式均為轉(zhuǎn)讓；又根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為嚴(yán)格限制炒買地皮和切實(shí)保障建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施規(guī)定：“土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。屬于房屋建設(shè)工程應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。

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• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些，如何操作？
  答

  了解土地性質(zhì)，合理選擇取得方式，注意合同細(xì)節(jié)，保障自身權(quán)益。

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• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些種類 如何進(jìn)行辦理
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括： ⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的; ⑶減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑷為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。