購買無產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？

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• 151****1496

  購買無產(chǎn)權(quán)房要慎重，我吃過虧。雖然價格便宜，但法律風(fēng)險大，一旦出事，損失慘重。建議還是買有產(chǎn)權(quán)的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2024-12-16 17:12:07
• 151****9937

  購買無產(chǎn)權(quán)房存在較大法律風(fēng)險。一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益難以得到法律保護(hù)。建議購房者謹(jǐn)慎考慮，避免因小失大。如確需購買，建議咨詢專業(yè)律師，評估風(fēng)險，并在合同中明確約定相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2024-12-13 10:07:42
• 180****8821

  無產(chǎn)權(quán)房市場規(guī)模較小，但價格低廉，吸引了部分低收入群體。然而，由于法律風(fēng)險高，市場前景并不樂觀。建議購房者關(guān)注政策動向，優(yōu)先選擇有產(chǎn)權(quán)的正規(guī)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-10 19:04:40
• 180****8689

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，購買此類房產(chǎn)存在法律風(fēng)險。建議購房者謹(jǐn)慎對待，避免因貪圖便宜而造成財產(chǎn)損失。政府也在加大力度打擊違法建筑，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2024-12-09 20:48:30
• 181****4999

  購買無產(chǎn)權(quán)房時，需注意以下幾點：首先，確認(rèn)房屋的合法性，包括土地使用權(quán)和建筑規(guī)劃許可。其次，了解房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等法律糾紛。再次，評估房屋的實際使用價值，如地理位置、周邊配套設(shè)施等。最后，簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的條款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的咨詢和交易服務(wù)，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-12-09 19:48:22

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房需要注意什么問題？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 購買無產(chǎn)證動遷房要注意什么
  答

  注意產(chǎn)權(quán)共有人不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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• 問 我想購買無產(chǎn)證動遷房要注意什么
  答

  購買動遷安置房存在法律和交易的雙重風(fēng)險。為了維護(hù)購房者的期待利益，在合同中一定要約定清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的法律責(zé)任。首先是房價要約定明確。不論后期房價發(fā)生怎樣的變動，不影響合同的履行；第二是產(chǎn)權(quán)過戶。保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，如果動遷安置房到了能夠過戶的時間，**好能夠在合同中約定下來；第三，一定要約定違約責(zé)任及違約金，保障自己的權(quán)利。

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• 問 請朋友們講講購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房主要問題是無法過戶辦理產(chǎn)權(quán)證，一般都是簽訂長期租賃合同。但租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，除了拆遷拿不到拆遷補償款（可以在合同中約定拆遷補償款由購買方享有，但會存在房主違約的風(fēng)險）的風(fēng)險外，還有可能存在房主中途違約的風(fēng)險。

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