我想購買無產證動遷房要注意什么

已有5個回答

• 134****9784

  購買動遷安置房存在法律和交易的雙重風險。為了維護購房者的期待利益，在合同中一定要約定清楚雙方的權利和義務，以及違約的法律責任。
  
  首先是房價要約定明確。不論后期房價發(fā)生怎樣的變動，不影響合同的履行；第二是產權過戶。保證產權順利過戶，如果動遷安置房到了能夠過戶的時間，**好能夠在合同中約定下來；第三，一定要約定違約責任及違約金，保障自己的權利。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:55
• 132****0429

  請律師陪同處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:39
• 134****7671

  1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛;有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證;
  
  2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:34
• 131****8298

  風險大，像這種一般是市場運作房，如果你一定要買的話，可以交一點定金給他，到過戶了再給完錢。買這種房子都是有一定的風險的，你要小心 答案補充 公證是沒有用的，我猜得沒錯的話，現在他的還是合同房，公證的話是合同對合同，證對證的，也就是說現在是合同房做公證到證出來的時候公證就作廢了。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:26
• 142****2975

  國家是不允許沒有房產證和土地證的房屋進行交易的，公證處對于沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。購房者想購買的該套房產，交易風險很大。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:21

相關問題

• 問 購買無產證動遷房要注意什么
  答

  注意產權共有人不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

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• 問 ??動遷房是小產權房嗎？購買動遷房要注意什么？
  答

  　　上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵嘈再|的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質?！　∑浯危疬w安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自愿的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。　　綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

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• 問 買動遷房要注意什么？
  答

  動遷房買賣要注意事項的很多，**好要簽訂三方協議(就是有買賣雙方和見證方) 或者將協議進行公證

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• 問 ??買動遷房要注意什么問題？
  答

  一、動遷房買賣流程是什么？1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。2、辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證后給他較后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。4、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規(guī)定。動遷房買賣注意事項？動遷房買賣流程？二．動遷房買賣注意事項？1、動遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該動遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，動遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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