請朋友們講講購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？

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• 132****8362

  購買小產(chǎn)權(quán)房主要問題是無法過戶辦理產(chǎn)權(quán)證，一般都是簽訂長期租賃合同。但租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，除了拆遷拿不到拆遷補償款（可以在合同中約定拆遷補償款由購買方享有，但會存在房主違約的風(fēng)險）的風(fēng)險外，還有可能存在房主中途違約的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:08:25
• 145****1676

  、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

  查看全文↓ 2019-08-22 20:08:06
• 145****0583

  是集體戶口就好辦了。你可以購買你戶口所在集體的房子。記得辦好相應(yīng)手續(xù)。必須取得土地使用權(quán)。協(xié)議你們自己定。 小產(chǎn)權(quán)是不需要大產(chǎn)權(quán)證的。
  樓上說的是城市戶口購買小產(chǎn)權(quán)房情況。這里不存在這個問題。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:07:56
• 143****1666

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  查看全文↓ 2019-08-22 20:07:50
• 144****2324

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權(quán)利擔(dān)保。
  6、違約責(zé)任。
  7、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:07:44

相關(guān)問題

• 問 請朋友們說說購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問 ??請朋友們來講講按揭房子需要什么手續(xù)?
  答

  房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個人收入證明原件，或者稅單；個人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；公積金賬號，沒有不提供；收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費。

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• 問 請朋友們講講七十萬房子**多少？
  答

  70萬的總房款按照首套房來的話，**：21萬。至于月供就要看您選擇 還款的方式是哪一種。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

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• 問 請朋友們能講講房子裝修需要設(shè)計師？
  答

  合理進行空間布局專業(yè)設(shè)計師可以根據(jù)房型特點，并結(jié)合業(yè)主的職業(yè)身份、情趣愛好和經(jīng)濟狀況，把地板的鋪設(shè)，墻壁的粉刷，臥室的擺設(shè)，廚衛(wèi)的改造，陽臺的利用等都進行周密細致的設(shè)計，甚至連墻上應(yīng)掛什么類型的畫都考慮到了。裝修者可以在與設(shè)計師的溝通過程中，獲得更多的室內(nèi)裝潢知識，了解當(dāng)前的流行趨勢，修正并逐步清晰自己的裝修理念和裝飾方案。專業(yè)設(shè)計師可以根據(jù)戶型特點合理進行空間布局，規(guī)避或者解決戶型本身的缺陷，這些是普通裝修者難以做到的地方。

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• 問 朋友們講講房貸需要哪些材料？
  答

  申請按揭貸款材料1、個人住房借款申請書2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）3、經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等

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