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購買小產(chǎn)權(quán)房主要問題是無法過戶辦理產(chǎn)權(quán)證，一般都是簽訂長期租賃合同。但租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，除了拆遷拿不到拆遷補(bǔ)償款（可以在合同中約定拆遷補(bǔ)償款由購買方享有，但會存在房主違約的風(fēng)險(xiǎn)）的風(fēng)險(xiǎn)外，還有可能存在房主中途違約的風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答>請朋友們說說購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
135****6599 | 2018-12-27 19:49:14
已有5個(gè)回答
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145****2688
一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
查看全文↓ 2018-12-27 19:50:16
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的! -
158****6873
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有
查看全文↓ 2018-12-27 19:50:02 -
152****8785
小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同。但是需要提醒您注意的是，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此市民要謹(jǐn)慎購買。
查看全文↓ 2018-12-27 19:49:58
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證
賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓
買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶
買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費(fèi)
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。 -
151****8368
1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
查看全文↓ 2018-12-27 19:49:49
小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。
2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢？
1、合同的簽訂
由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時(shí)候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個(gè)付款階段。
購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。 -
135****6595
1、目前的相關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:有那么一種就是在集體建設(shè)用地上建成的,即就是在“宅基地”上建成的房子,這種房子只是屬于此地的農(nóng)村的集體所有者,這是連外村的農(nóng)民都不能夠購買的;另一種則是在集體的企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。
查看全文↓ 2018-12-27 19:49:42
2、與一般意義上的商品房屋產(chǎn)權(quán)相比,“小產(chǎn)權(quán)房”完全沒有實(shí)際意義上的土地出讓金概念,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
相關(guān)問題
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二手房你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
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1、根據(jù)購房合同的內(nèi)容，向開發(fā)商核實(shí)真?zhèn)?，同時(shí)了解開發(fā)商是否具有開發(fā)銷售房屋的資格，為什么沒有房產(chǎn)證。2、如果，發(fā)商具有開發(fā)銷售房屋的資格，是因?yàn)閷Ψ劫J款的原因，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證。則應(yīng)在對方解決貸款問題后，方能購房，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。
全部5個(gè)回答> -
答
買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費(fèi)：①契稅②印花稅③銀行按揭費(fèi)用④大修基金⑤物業(yè)管理費(fèi)⑥權(quán)屬登記費(fèi)⑦交易手續(xù)費(fèi)
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一、按揭買房基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、按揭買房提供資料1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、按揭買房一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場所申請合同備案登記。3、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批。4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。五、銀行貸款買房注意事項(xiàng)許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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