買房貸款有哪些方式，各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 185****4700

  我聽說買房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款好像門檻低，但利率高；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款可以結(jié)合兩者，但辦理起來比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-12-13 08:17:21
• 181****2904

  商業(yè)貸款利率較高，但審批快；公積金貸款利率低，但審批慢且額度有限；組合貸款結(jié)合兩者，但需滿足公積金和商業(yè)貸款條件。選擇時需考慮個人信用、收入和公積金繳納情況，確保合同條款符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-12-10 18:23:53
• 131****0773

  商業(yè)貸款適合收入穩(wěn)定、信用良好的客戶；公積金貸款適合有穩(wěn)定公積金繳納的職工；組合貸款適合公積金額度不足的購房者。選擇時需考慮個人信用、收入和公積金繳納情況。

  查看全文↓ 2024-12-09 21:45:05
• 155****9120

  買房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款利率高，但門檻低；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款結(jié)合兩者，但辦理復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-12-09 18:45:55

相關(guān)問題

• 問 供暖方式有哪些 各自有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  北方的房屋，供給取暖的方式有哪幾種，各種方式的優(yōu)缺點(diǎn)到底是什么？小編整理了目前常見的供暖方式，供大家在買房的時候參考。 一、集中供熱 這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域開發(fā)的新樓盤，很多采用戶式獨(dú)立供暖，開發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)： 市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團(tuán)把市政熱力通過管線輸送到住戶家中是**清潔**有保證的一種供暖方式，目前的收費(fèi)情況是：市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用供暖價格為采暖季每建筑平方米27元。但由于目前很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒有分戶計(jì)量的閥門和熱表，這種供暖方式的缺點(diǎn)也就暴露無遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢。 小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。 二、分散式采暖方式 即每戶獨(dú)立成一個供暖體系。常見的有3種形式： 1.小型戶式燃油、燃?xì)饣螂婂仩t：如**早回龍觀經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)里采用的燃?xì)獗趻鞝t。 2.電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式：如雙?；▓@采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。 3.電暖氣。 優(yōu)缺點(diǎn)： 每戶獨(dú)立供暖的分散式采暖方式：不管是燃?xì)獗趻鞝t還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時開啟和關(guān)閉采暖時間和溫度。具體看，燃?xì)鉅t還能同時提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價一般在1萬元到5萬元之間，買房人有可能面臨設(shè)備更新的問題，除此外，燃?xì)馊紵煌耆纬傻牡涂湛諝馕廴臼且淮髥栴}，如果排氣不暢，特別容易造成煤煙中毒。 電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個問題，不能提供生活熱水也是一個缺陷。 三、變頻空調(diào) 冬季供熱、夏季制冷。 優(yōu)缺點(diǎn)： 好處是每個房間都可以靈活控制。不過，在冬季室內(nèi)低于25度的時候，大部分空調(diào)會停止運(yùn)轉(zhuǎn)，同時空調(diào)的費(fèi)用超高，基本上是集中供暖的兩倍。 四、水源中央空調(diào)系統(tǒng) 又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)：水源中央空調(diào)系統(tǒng)又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點(diǎn)，但受地下水限制。 五、地?zé)岵膳? 近幾年一些地下有熱水資源的樓盤采用了這種采暖方式。 優(yōu)缺點(diǎn)：受地?zé)釛l件限制，但節(jié)能環(huán)保。 六、戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 此系統(tǒng)主機(jī)為風(fēng)冷式小型冷熱水機(jī)組，房間內(nèi)采用送風(fēng)道或風(fēng)機(jī)盤管。 優(yōu)缺點(diǎn)：戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個房間可以控制，但不能提供生活熱水。

• 問 還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過小編要說的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過好處是總的利息成本較低。以100萬貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息達(dá)到91萬余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。 三種比較冷門的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期**短為1個月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會等額增加或遞減。 舉例說明，以貸款50萬元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時間劃分為5個兩年，第一個兩年月還款額為3500元左右，第二個兩年月還款額遞增到4000左右，第三個兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來預(yù)期還款能力會提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。

• 問 全款買房與貸款買房各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，如何選擇？
  答

  全款買房省利息，但壓力大；貸款買房資金壓力小，但需規(guī)劃好還款。

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• 問 等額本息的房貸方式有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)勢：從還款月供構(gòu)成來看，等額本息每月還款本金逐月增加、還款利息逐月減少，但每月還款額固定，由于每月還款額固定，等額本息還款較為方便記憶，適合初入職場的人士。劣勢：“偉嘉安捷”提醒借款人，等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多。

• 問 還房貸有哪些方式，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  還房貸，選等額本息或等額本金，看個人情況。

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