哪些房屋類型是禁止交易的？

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• 134****1455

  禁止交易的房屋類型主要包括未取得權(quán)屬證書、被查封、權(quán)屬爭議、共有未同意、已抵押未獲同意、未登記等。這些房屋占市場交易量的比重較小，對整體市場影響有限。但對投資者而言，避開這些高風(fēng)險房屋，是降低投資風(fēng)險的重要舉措。

  查看全文↓ 2024-12-16 07:19:33
• 134****6672

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、被依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)等，不得轉(zhuǎn)讓。這些規(guī)定旨在保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2024-12-12 20:22:47
• 180****9849

  投資房產(chǎn)時，要避開未取得房產(chǎn)證、被查封、權(quán)屬有爭議、共有未同意、已抵押未獲同意、未登記等禁止交易的房屋。這些房子風(fēng)險大，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-11 23:04:09
• 185****9205

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，禁止交易的房屋類型主要包括：1. 未取得房屋所有權(quán)證的房屋；2. 被司法機關(guān)查封、扣押的房屋；3. 權(quán)屬有爭議的房屋；4. 共有房屋未取得共有人同意的；5. 已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋；7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，為客戶提供合法合規(guī)的房產(chǎn)交易服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-12-11 19:21:35

相關(guān)問題

• 問 哪些房屋裝修行為是禁止的
  答

  （五）在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；（六）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；（八）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；（九）封閉、侵占房屋共用部位；（十）擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計使用功能；（十一）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

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• 問 ??房屋類型有哪些?哪些可以進行交易?
  答

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因為商用地只有五十的使用權(quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認(rèn)可的房子。國家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問 ??房屋類型有哪些?有哪些房屋可以進行交易?
  答

  　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問 ??房屋類型有哪些?哪些可以進行交易?
  答

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因為商用地只有五十的使用權(quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認(rèn)可的房子。國家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問 ??房屋類型有哪些，哪些可以進行交易？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。

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