??房屋類型有哪些?哪些可以進(jìn)行交易?

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• 136****7729

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。
  1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。
  2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。
  3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。
  4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。
  5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。
  6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
  7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:45:30
• 131****1092

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：
  1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》
  4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。
  7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
  8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。
  9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。
  10、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。
  13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:45:23
• 143****8875

  1.商品房
  　　基于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  　　由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央產(chǎn)房
  　　央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購(gòu)公房”，指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購(gòu)買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  　　由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。
  　　4.軍產(chǎn)房
  　　所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。
  　　在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。
  　　5.公房
  　　公房也稱公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。
  　　由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　6.小產(chǎn)權(quán)房
  　　基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：(1)針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的；(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  　　第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  　　在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。
  　　7.自建住房
  　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  　　由于在實(shí)踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于這一部分土地、房屋無法進(jìn)行分割。

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• 問 ??房屋類型有哪些?哪些可以進(jìn)行交易?
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  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問 ??房屋類型有哪些，哪些可以進(jìn)行交易？
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  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問 ??房屋類型有哪些?有哪些房屋可以進(jìn)行交易?
  答

  　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。　　12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問 房產(chǎn)證有幾種類型，哪些可以進(jìn)行交易？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 房產(chǎn)有哪些類型，哪些可以進(jìn)行交易？
  答

  你好：經(jīng)濟(jì)適用房也是正規(guī)的商品房來的，當(dāng)然可以辦理入戶手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房肯定有房產(chǎn)證，土地證的權(quán)利已經(jīng)包含在房產(chǎn)證里，因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)界定了房屋土地使用年限了。提醒一下，經(jīng)濟(jì)適用房必須要本地戶口常住人口才可以申請(qǐng)購(gòu)買，戶口遷移也就是市內(nèi)遷移而已，如果你是外地戶口的話不符合申請(qǐng)條件，也不存在遷移戶口的可能了。

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