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房產類型分別是：商品房。集體住房，經濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。1. 商品房：俗稱大產權房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。3. 經濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產證辦出來了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產權房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。
全部3個回答>??房屋類型有哪些，哪些可以進行交易？
138****6933 | 2019-04-02 09:34:09
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136****3743
類型如下：
查看全文↓ 2019-04-02 09:35:04
房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。
2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。
3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。
4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。
5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。
6、小產權房：也稱為鄉(xiāng)產權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產證。沒有房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產證》。
7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產證》。
8、房改房：國家從國有經濟轉向混合經濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產權歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產證》。
9、自建房：農村自有住房有的是《農村自建房宅基地使用權》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權》《沒有房產證》。
10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
12、平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
可以交易的房產：
商品房1、有產權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。經濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。 -
133****6817
一、商品房
查看全文↓ 2019-04-02 09:34:57
商品房是**常見的房屋類型。二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發(fā)商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。
從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓**常見的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。
二、公房
公房又叫房改房，是指按照國家房改有關售房要求，以優(yōu)惠價、標準價，或成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的人出售的公有住房。
98年房改以后對于已經出售到個人名下的公房叫已購公房。它具有一定的福利性質，房改時分為按照成本價、優(yōu)惠價、標準價三種方式取得產權。無論是成本價、優(yōu)惠價、還是標準價的房改房，它和商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。
1、成本價公房
這類房子是當年房改時按照政府制定的房改成本價標準來支付房價的房子。
我們知道成本價的房子跟商品房一樣房屋產權人享有完全的產權。不過由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金，以及在房產證首頁有“以成本價購買”等記載內容，在轉讓時產權人需按政府規(guī)定補交一定的費用后方可上市過戶。
2、標準價、優(yōu)惠價公房
這兩類公房都是單位職工以標準價／優(yōu)惠價購買的住房。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，如遇原單位已撤銷的，當地政府房產管理部門有優(yōu)先購買權。
無論是標準價還是優(yōu)惠價購買過來的已購公房，再出售條件一樣。需要原產權單位行使或放棄優(yōu)先購買權，且在上市交易前產權所有人應補齊土地出讓金，方可過戶。
三、限制類產權房
限制類產權的房屋取得所有權后在使用、轉讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產權房、鄉(xiāng)產房、使用權房屋等。
限制類房屋在二手房交易中以經濟適用房為主。它是指政府提供優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應的，具有保障性質的政策性住房。
由于取得的產權方式不同，雖屬于全完產權，但它屬于限制類產權類房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。
四、集資合作建房
集資合作建房是指由國家、單位和個人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進行建房的一種方法。此類房屋由于土地使用權為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補交土地出讓金。
五、回遷房
回遷房分兩類：一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標準，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經濟適用房的產權管理。 -
135****4135
1.住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應該是很全面了，不過序號不太對)
查看全文↓ 2019-04-02 09:34:36
住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
9.低層住宅
低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅、(二戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具有自然的親合性(其往往設有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
10.多層住宅
多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢:
(1)在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
(2)在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
(3)在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在:
(1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
(2)難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
11.小高層住宅
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。
12.高層住宅
高層住宅是城市化、工業(yè)現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
13.超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。
14.單元式住宅
單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點有:
(1)每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務于己5~8戶。住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體。
(2)戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
(3)建筑面積較小，戶型相對簡單，可標準化生產，造價經濟合理。
(4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。
15.公寓式住宅
公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層樓房，標準較高;每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
16.花園式住宅
花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。
17.躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內獨用小樓梯連接。
優(yōu)點是:(1)每戶都有較大的采光面，通風較好;(2)戶內居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
18.復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是:
(1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;
(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差;
(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
(3)由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
19.智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。
相關問題
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房產類型分別是：商品房。集體住房，經濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。1. 商品房：俗稱大產權房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。3. 經濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產證辦出來了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產權房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。
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1、未依法取得房屋所有權證的房屋; 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鑒定為危房的房屋; 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋; 5、在農村集體土地上興建的房屋; 6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋; 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有權有糾紛的房屋; 9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋; 11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的?！ ?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形
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類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。6、小產權房：也稱為鄉(xiāng)產權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產證。沒有房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產證》。8、房改房：國家從國有經濟轉向混合經濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產權歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產證》。9、自建房：農村自有住房有的是《農村自建房宅基地使用權》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權》《沒有房產證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a：商品房1、有產權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。經濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
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1.商品房 基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！ ∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。 2.經濟適用房 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準?！ ∮山洕m用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便?！ ?.央產房 央產房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位?！ ∮裳氘a房的性質所決定，這些房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的“央產房交易大廳”辦理相關交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。 4.軍產房 所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋 。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產統(tǒng)歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承?！ ≡谲娀榧彝ブ?，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外?！ ?.公房 公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權(所有權、占有權、處分權、收益權)歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房?！ ∮捎诠糠譃橹惫芄颗c自管公房兩種，在離婚財產分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產價值是得到確認的。為此，在財產分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經濟補償。 6.小產權房 基于房屋產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：(1)針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的；(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；(3)按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。 第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證?！ ≡陔x婚財產分割中，由于小產權房的權屬并不明確，并且“所有權人”并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產權明晰后另案起訴處理。 7.自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權利分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓?！ ∮捎谠趯嵺`中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應屬于違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。
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