??房屋類型有哪些，哪些可以進(jìn)行交易？

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• 136****3743

  類型如下：
  
  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。
  
  4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。
  
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
  
  8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。
  
  9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。
  
  10、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  
  11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。
  
  12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。
  
  13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。
  
  可以交易的房產(chǎn)：
  
  商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:35:04
• 133****6817

  一、商品房
  商品房是**常見(jiàn)的房屋類型。二手房交易中的商品房是指通過(guò)個(gè)人或單位通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買后，已經(jīng)取得房屋房產(chǎn)證，可以上市交易的房屋。
  從土地立項(xiàng)上來(lái)講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場(chǎng)上老百姓**常見(jiàn)的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。
  二、公房
  公房又叫房改房，是指按照國(guó)家房改有關(guān)售房要求，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，或成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的人出售的公有住房。
  98年房改以后對(duì)于已經(jīng)出售到個(gè)人名下的公房叫已購(gòu)公房。它具有一定的福利性質(zhì)，房改時(shí)分為按照成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種方式取得產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房，它和商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  
  1、成本價(jià)公房
  這類房子是當(dāng)年房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付房?jī)r(jià)的房子。
  我們知道成本價(jià)的房子跟商品房一樣房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。不過(guò)由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，以及在房產(chǎn)證首頁(yè)有“以成本價(jià)購(gòu)買”等記載內(nèi)容，在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)權(quán)人需按政府規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用后方可上市過(guò)戶。
  2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公房
  這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)／優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的住房。在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買過(guò)來(lái)的已購(gòu)公房，再出售條件一樣。需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且在上市交易前產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)補(bǔ)齊土地出讓金，方可過(guò)戶。
  三、限制類產(chǎn)權(quán)房
  限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得所有權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過(guò)程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。
  限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟(jì)適用房為主。它是指政府提供優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。
  四、集資合作建房
  集資合作建房是指由國(guó)家、單位和個(gè)人，不以盈利為目的，通過(guò)籌集資金，共同進(jìn)行建房的一種方法。此類房屋由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補(bǔ)交土地出讓金。
  五、回遷房
  回遷房分兩類：一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:34:57
• 135****4135

  1.住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過(guò)序號(hào)不太對(duì))
  住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
  (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
  (2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
  (3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
  (4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
  (5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
  9.低層住宅
  低層住宅主要是指(一戶)獨(dú)立式住宅、(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具有自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
  10.多層住宅
  多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì):
  (1)在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  (2)在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
  (3)在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
  但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在:
  (1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  (2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。
  多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。
  11.小高層住宅
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  12.高層住宅
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  (1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。
  (2)高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
  13.超高層住宅
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。
  14.單元式住宅
  單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有:
  (1)每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。
  (2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。
  (3)建筑面積較小，戶型相對(duì)簡(jiǎn)單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。
  (4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  15.公寓式住宅
  公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高;每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。
  16.花園式住宅
  花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。
  17.躍層式住宅
  躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
  優(yōu)點(diǎn)是:(1)每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好;(2)戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
  18.復(fù)式住宅
  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點(diǎn)是:
  (1)平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;
  (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià);
  (3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于:
  (1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差;
  (2)層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  (3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  19.智能化住宅
  智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:34:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋類型有哪些?哪些可以進(jìn)行交易?
  答

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開(kāi)發(fā)商建房，地是買來(lái)的，有五證后，方可上市。2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來(lái)了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問(wèn) ??房屋類型有哪些?哪些可以進(jìn)行交易?
  答

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開(kāi)發(fā)商建房，地是買來(lái)的，有五證后，方可上市。2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來(lái)了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問(wèn) ??房屋類型有哪些?有哪些房屋可以進(jìn)行交易?
  答

  　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類型，哪些可以進(jìn)行交易？
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  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。可以交易的房產(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 房產(chǎn)有哪些類型，哪些可以進(jìn)行交易？
  答

  你好：經(jīng)濟(jì)適用房也是正規(guī)的商品房來(lái)的，當(dāng)然可以辦理入戶手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房肯定有房產(chǎn)證，土地證的權(quán)利已經(jīng)包含在房產(chǎn)證里，因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)界定了房屋土地使用年限了。提醒一下，經(jīng)濟(jì)適用房必須要本地戶口常住人口才可以申請(qǐng)購(gòu)買，戶口遷移也就是市內(nèi)遷移而已，如果你是外地戶口的話不符合申請(qǐng)條件，也不存在遷移戶口的可能了。

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