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看服務(wù)質(zhì)量、費用透明度、投訴處理。
全部6個回答>如何判斷小區(qū)物業(yè)管理的好壞？
133****2892 | 2024-12-11 20:25:39
已有6個回答
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132****5193
聽說好的物業(yè)，保安態(tài)度好，小區(qū)干凈，維修及時，大家住得舒心。
查看全文↓ 2024-12-21 23:50:03 -
181****8459
看物業(yè)費用、服務(wù)質(zhì)量、安全保障。
查看全文↓ 2024-12-17 09:34:58 -
188****6357
物業(yè)管理好壞，看是否遵守相關(guān)法律法規(guī)，是否保障業(yè)主合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-15 17:04:54 -
184****2547
物業(yè)管理好壞，看業(yè)主滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，投訴率，以及物業(yè)費收繳率。
查看全文↓ 2024-12-12 17:11:21 -
150****8222
看保安是否熱情，垃圾是否及時清理，電梯是否經(jīng)常壞，就知道了。
查看全文↓ 2024-12-11 21:59:39 -
158****0258
看物業(yè)費用是否合理，服務(wù)是否到位，小區(qū)環(huán)境是否整潔，安全措施是否到位。
查看全文↓ 2024-12-11 21:47:43
相關(guān)問題
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小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計。 1、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新?！ ?、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個判斷標(biāo)準(zhǔn)，建筑密度小于等于百分之四十到五十時為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會顯得非常壓抑，并且會影響樓棟的采光?！ ?、樓間距。樓間距會影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對于樓棟的私密性和噪音的大小都會有影響，樓間距的大小會影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對小區(qū)景觀產(chǎn)生影響。 4、公共部分設(shè)計。公共部分設(shè)計就是公共的娛樂區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計會讓人賞心悅目。并且會提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會配備設(shè)計精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！ ?、水景、雕塑、燈光設(shè)計。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開發(fā)商會尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會讓整個社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術(shù)色彩，居住在其中也會心情愉悅。 小區(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購房時已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購房時，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會讓居住質(zhì)量上一個臺階。
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小區(qū)房子的**跟物業(yè)也有關(guān)系？沒錯，從某種程度上來說，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會跟小區(qū)合作相當(dāng)長的時間。 物業(yè)服務(wù)的兩種模式 物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比**大的，物業(yè)公司利潤率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。 大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負責(zé)管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關(guān)系。 物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類 1、公用服務(wù)，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護、公共設(shè)施維修等； 2、代辦業(yè)務(wù)，這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳； 3、其他業(yè)務(wù)。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。 4、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應(yīng)定期公開公共項目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 評價物業(yè)，可以從以下幾點來考察： 小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度 一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安是否陪同。 公共區(qū)域整潔度 小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。 建筑外立面整潔度 一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。 物業(yè)的反應(yīng)速度 小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班，急修業(yè)務(wù)必須半小時內(nèi)有人上門，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。 小區(qū)安全防衛(wèi)級別 小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人。 小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施。 各種設(shè)備運轉(zhuǎn)情況 小區(qū)公用機電設(shè)備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。 關(guān)于物業(yè)費 物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格。
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物業(yè)管理其實很重要，因為有物業(yè)小區(qū)才會整潔美好，物業(yè)其實對一個小區(qū)有增值作用，所以做好物業(yè)管理很重要方法/步驟物業(yè)相當(dāng)于業(yè)主的管家，目前好多公司推出管家式服務(wù)，比如代收郵包，代接送孩子等等衍生服務(wù)，這對于業(yè)主來說很好的體驗，如果公司運營狀況良好的話，可以增設(shè)這些額外有償無償服務(wù)如何做好物業(yè)管理做好物業(yè)，必須先把本職工作做好，若本職工作都沒做好，還衍生其他有償業(yè)務(wù)明顯是本末倒置。物業(yè)的根本就是保持房屋增值，讓業(yè)主有一個良好的生活環(huán)境。如何做好物業(yè)管理那么物業(yè)的本職工作是什么呢？綠化養(yǎng)護以及小區(qū)環(huán)境的清潔，走廊及樓道的衛(wèi)生清潔，安保設(shè)施及小區(qū)出入人員管理等等，其實物業(yè)本職工作很多。如何做好物業(yè)管理在做好本職工作的前提下，可以明碼標(biāo)價，維修業(yè)主暖氣及水龍頭等等業(yè)務(wù)，這樣既方便了業(yè)主，也給公司額外創(chuàng)收了如何做好物業(yè)管理物業(yè)管理**忌諱收不到物業(yè)費，服務(wù)質(zhì)量下滑這樣的惡性循環(huán)，所以一定要提高服務(wù)質(zhì)量，目前的業(yè)主都不差這幾個物業(yè)費，服務(wù)好了，其實很多業(yè)主都是交物業(yè)費的如何做好物業(yè)管理物業(yè)和業(yè)主其實是一個利益共同體，一榮俱榮，一損俱損，只有環(huán)境美好的小區(qū)，才能讓業(yè)主倍感舒心，有家的感覺如何做好物業(yè)管理物業(yè)客服人員就是公司的形象，也是門面，一定要禮貌待人，不要糊弄業(yè)主，說話不算話，業(yè)主的問題一定要登記在冊，并及時進行處理，業(yè)主也是人，會感受到物業(yè)的那份溫暖的
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