在買房時如何做好預(yù)算？

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• 150****3172

  聽說買房預(yù)算要做好，得先看看自己能拿出多少錢，再算算每月能還多少貸款。好像還得關(guān)注一下政策，比如首付比例、貸款利率什么的。不過我也不太懂，還得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人。

  查看全文↓ 2024-12-15 11:25:26
• 158****3081

  買房預(yù)算？簡單，先算算自己口袋里有多少錢，再想想能借到多少，最后看看銀行能貸給你多少。三者相加，就是你的購房預(yù)算上限。別貪心，量力而行。

  查看全文↓ 2024-12-14 23:44:59
• 130****4371

  在制定購房預(yù)算時，應(yīng)考慮個人收入、首付比例、貸款利率及還款能力。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金貸款利率相對較低，可優(yōu)先考慮。同時，關(guān)注當(dāng)?shù)刭彿空?，如限購、限貸等，合理規(guī)劃資金，避免超出預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-12-14 15:57:49

相關(guān)問題

• 問 有多少錢才能買房?如何做好購房預(yù)算?
  答

  計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

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• 問 如何做好拆遷？如何做好拆遷宣傳？
  答

  1、拆遷區(qū)域內(nèi)懸掛橫幅、標(biāo)語，宣傳拆遷的意義和目的（城市化改造、改善居住環(huán)境、服務(wù)城市發(fā)展目標(biāo)之類的）；2、找被拆遷人中有威望的、受重視的領(lǐng)導(dǎo)或人物（村委會領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)業(yè)委會成員、街道辦大媽什么的）宣講拆遷的重要意義，先讓這些人接受、認(rèn)可、支持拆遷這項(xiàng)工作，并借由他們的態(tài)度、氣勢來帶動其他人；3、編制完善的拆遷安置方案（包括拆遷安置辦法、典型案例的經(jīng)濟(jì)測算、未來安置房的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等）；4、統(tǒng)一發(fā)放拆遷安置方案，并逐戶宣講拆遷政策，解答拆遷相關(guān)問題；5、適時召開被拆遷人動員大會，統(tǒng)一介紹拆遷的目的、意義、拆遷方案、未來前景展望之類的。另外還可以借助媒體的力量來宣傳該拆遷方案如何合理、收到被拆遷人的歡迎，以及未來將對城市形象提升的貢獻(xiàn)之類的。

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• 問 如何做好詳細(xì)的購房預(yù)算 有哪些需要準(zhǔn)備的
  答

  買房中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)就是做好購房預(yù)算，你知道供你支配的購房款有多少嗎？貸款多少比較合適？月供多少不影響家庭生活質(zhì)量？拿出計(jì)算器，算算你的購房預(yù)算吧。   1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。 2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí)，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。 3、算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個人住房貸款時，**好同時計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 6、要算清自己可動用的資金 要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費(fèi)用。 7、商品房價格 主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。 8、一些必要設(shè)施繳納初裝費(fèi) 這些是入伙當(dāng)時需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。 9、需要裝修后才能入住 現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。 以上九項(xiàng)預(yù)算就是購房環(huán)節(jié)中會涉及到的費(fèi)用，算完以后就心中有數(shù)了吧。

• 問 ??如何做好拆遷？如何做好新時期征地拆遷工作？
  答

  您好，在房屋征收的過程中， 市縣人民政府的職責(zé)范圍：1、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作2、確定房屋征收部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作3、對下級人民政府的房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督4、接受群眾舉報(bào)并進(jìn)行核實(shí)處理5、對房屋的公共利益目的驚醒論證，并制定保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度規(guī)劃6、對房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證公布、爭取公眾意見，并將征求意見的情況及根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。7、作出房屋征收決定前進(jìn)行社會風(fēng)險(xiǎn)評估，對于房屋征收決定涉及人數(shù)較多的，召開政府 常務(wù)委員會議討論決定8、籌措征收補(bǔ)償費(fèi)用、確定用于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來源9、組織有關(guān)部門對未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理10、作出征收決定并進(jìn)行公告11、對房屋征收進(jìn)行宣傳、解釋12、收回國有土地使用權(quán)13、受理被征收人對征收決定不服的行政復(fù)議

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• 問 ??如何做好拆遷？政府應(yīng)如何做好房屋拆遷工作？
  答

  各級應(yīng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱條例）各地條例規(guī)定的程序?qū)嵤┓课莶疬w管理和補(bǔ)償安置工作。凡縣、區(qū)級原已制定的與《條例》、《辦法》有抵觸的規(guī)定應(yīng)即行廢止，切實(shí)保證政令暢通。要嚴(yán)把房屋拆遷許可證審查發(fā)證關(guān)，房屋拆遷管理部門在受理拆遷人的房屋拆遷許可證申請時，必須依照《條例》規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查、核實(shí)，對不符合條件或申請要件不全的項(xiàng)目均不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。各地要根據(jù)《條例》的規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管工作，防止擠占挪用拆遷補(bǔ)償安置資金。對拆遷補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，不準(zhǔn)實(shí)施拆遷。各地應(yīng)按建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部12號令）和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，加強(qiáng)對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的管理。建立和完善房屋拆遷單位和估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度，嚴(yán)格拆遷人員和評估人員持證上崗制度，加大對房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，加強(qiáng)對從事房屋拆遷工作和房地產(chǎn)估價人員的培訓(xùn)和教育，提高房屋拆遷從業(yè)人員素質(zhì)。嚴(yán)禁無拆遷資格的單位和個人承攬拆遷項(xiàng)目，嚴(yán)禁通過掛靠拆遷單位從事拆遷；嚴(yán)禁有資格的拆遷單位非法轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)，出借拆遷資格證；嚴(yán)禁房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)。對違反規(guī)定實(shí)施拆遷和拆遷評估的單位和個人，各級行政執(zhí)法部門要依法加大嚴(yán)查處罰力度?！　⊥瑫r，各級建設(shè)和房屋拆遷管理部門要加強(qiáng)房屋拆除工程的監(jiān)督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，杜絕拆除工程中的傷亡事故。

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