影響房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的因素有哪些？

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• 131****4590

  聽(tīng)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)契稅和房子的大小、價(jià)格、是不是首套房有關(guān)，還有地區(qū)政策可能也會(huì)影響。具體我也不太清楚，可能還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-16 07:09:37
• 151****4729

  房屋買(mǎi)賣(mài)契稅受法律規(guī)范，包括房屋性質(zhì)、面積、交易價(jià)格及政策規(guī)定。法律明確了不同類(lèi)型房產(chǎn)的契稅標(biāo)準(zhǔn)，如普通住宅與非普通住宅的稅率不同。同時(shí)，契稅政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控需要調(diào)整，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-15 22:00:24
• 132****4703

  影響房屋買(mǎi)賣(mài)契稅的因素包括房屋類(lèi)型、面積、交易價(jià)格、地區(qū)政策和購(gòu)房者身份等。例如，首套房和非首套房的契稅稅率不同，面積大小也會(huì)影響稅率。此外，不同地區(qū)的契稅政策有所差異，購(gòu)房者的個(gè)人情況如是否為首套房購(gòu)買(mǎi)者也會(huì)影響契稅。

  查看全文↓ 2024-12-15 16:42:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅怎么算
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，法定的契稅稅率在3%到5%，而且現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了契稅的優(yōu)惠政策，在實(shí)際進(jìn)行契稅計(jì)算的時(shí)候，需要具體情況具體分析，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，房屋的建筑面積小于90平米，無(wú)論是新房還是二手房，都按照房屋總額的1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積不超過(guò)144平米，但已經(jīng)大于90平米的則按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，但所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，不再屬于普通住房的范圍，就按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不再享受優(yōu)惠政策。5、有一部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住房，或者是第2次購(gòu)買(mǎi)住房，這種情況也不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問(wèn) 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深?！　?、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好?！　?、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來(lái)也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能。　　3、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒危饩€分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響。　　4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。房屋的開(kāi)間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問(wèn)題。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅是多少？
  答

  　房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。　　印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅是多少
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)契稅的征收稅率在1%~3%之間，房屋套數(shù)、房子面積大小不同、房屋的性質(zhì)不同，需要繳納的契稅稅率也是不同的，契稅的征收稅率分為以下4種：1、稅率3%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的三套及以上住房時(shí)，或是購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅類(lèi)型的房子，契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。2、2%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。3、稅率1.5%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。4、稅率1%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，此時(shí)可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)契稅如何征
  答

  你好,為您解答!!車(chē)庫(kù)和房產(chǎn)證一起辦,國(guó)家規(guī)定契稅由承受方,就是買(mǎi)方承擔(dān),可以重新估價(jià)

  全部3個(gè)回答>