樓層公攤面積多大才算合理？

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• 132****2125

  我的經(jīng)驗是，住宅樓公攤面積在10%-20%比較合理。太高了，自己住的面積就小了；太低了，公共空間又不夠。買房時一定要問清楚公攤面積的具體構(gòu)成，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-12-17 16:25:19
• 180****6308

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，住宅樓公攤面積合理比例為10%-20%，商業(yè)建筑為30%-40%。這一比例反映了建筑的功能性和經(jīng)濟性平衡。過高的公攤比例可能影響業(yè)主的實際使用面積，而過低則可能犧牲公共空間的舒適性和功能性。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:43:55
• 185****1051

  樓層公攤面積的合理性取決于多種因素，包括建筑類型、設(shè)計、用途等。一般來說，住宅樓的公攤面積占總建筑面積的10%-20%較為合理。商業(yè)建筑的公攤比例可能更高，達(dá)到30%-40%。公攤面積包括樓梯、電梯、走廊、公共設(shè)施等。合理的公攤面積既能保證業(yè)主的居住舒適度，又能確保公共空間的功能性。具體項目還需參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑設(shè)計規(guī)范。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購房時仔細(xì)查看公攤面積的具體構(gòu)成和比例，以確保您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-16 21:39:33

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關(guān)注政策變化，以及市場供需關(guān)系對公攤面積的影響。

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• 問 新房的公攤面積多大才算合理？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 房子的公攤面積多大才算合理？
  答

  我買房這么多年，感覺公攤面積最好別超過20%。太高了，自己住的面積就小了，不劃算。當(dāng)然，也要看具體項目，有些高端樓盤公攤大點，但公共設(shè)施好，也能接受。

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• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積應(yīng)符合合同約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商明確公攤范圍和計算方式，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎么算才合理
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。