哪些房產(chǎn)糾紛情況可以追究中介責(zé)任？

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• 180****8233

  隱瞞信息、虛假宣傳、合同違約。

  查看全文↓ 2024-12-19 22:46:22
• 155****9094

  若中介未如實(shí)告知貸款條件或隱瞞房產(chǎn)抵押情況，導(dǎo)致貸款受阻，可追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-12-17 18:00:05
• 132****6726

  買房時(shí)，如果中介沒告訴你房子有漏水或產(chǎn)權(quán)問題，或者承諾的貸款沒辦下來，可以追究他們的責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:54:03
• 181****8601

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，如果中介隱瞞房屋真實(shí)情況、提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:17:07

相關(guān)問題

• 問 ??交易二手房中介責(zé)任是什么？哪些情況可追究中介責(zé)任?
  答

  一、房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)如下：①房屋的權(quán)屬情況。②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。3、如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??二手房哪些可以追究中介責(zé)任嗎
  答

  1、隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。2、未履行提醒、告知義務(wù)二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。4、審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。5、慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價(jià)大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效

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• 問 什么情況下可以追究二手房中介的責(zé)任？
  答

  我聽說好像是中介有欺詐行為，或者違規(guī)操作的時(shí)候就可以追責(zé)吧。

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• 問 解決房產(chǎn)糾紛可以采用哪些方式？
  答

  我聽說解決房產(chǎn)糾紛，可以雙方協(xié)商，或者找第三方調(diào)解。實(shí)在不行，還可以打官司。不過最好還是提前把合同條款都搞清楚，免得以后麻煩。

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• 問 哪些房產(chǎn)糾紛不能仲裁？
  答

  房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)糾紛不能仲裁：人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛；駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。依據(jù)上述規(guī)定，你不能申請仲裁，但可依法向法院申請起訴。哪些房產(chǎn)交易必須辦理公證 張先生：我的親戚因工作原因遷往外地，準(zhǔn)備將原有房屋贈與我，問是否需要辦理公證？ 房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。依據(jù)上述規(guī)定，你必須辦理有關(guān)公證手續(xù)。

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