房屋出現(xiàn)質量問題應該如何賠償？

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• 133****3654

  質量問題，開發(fā)商修或賠。

  查看全文↓ 2024-12-18 12:21:42
• 184****0043

  房屋質量問題，業(yè)主可要求開發(fā)商修復或賠償。依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》，業(yè)主有權獲得相應的法律保護。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:57:04
• 133****6133

  房子出問題，找開發(fā)商，別自己扛。

  查看全文↓ 2024-12-17 19:08:15

相關問題

• 問 業(yè)主在出現(xiàn)房屋質量問題時，應該如何獲得賠償？
  答

  根據《司法解釋》，當開發(fā)商交付的房屋因質量問題侵害了業(yè)主權益的時候，業(yè)主還可以要求開發(fā)商承擔侵權責任，這樣購房者可以獲得開發(fā)商對修復期間內業(yè)主的房屋租金損失的賠償。 當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄**好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據；開發(fā)商進行修復的證據；房屋質量問題和修復時對業(yè)主造成損失的證據。

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• 問 房屋出現(xiàn)質量問題時,業(yè)主應該如何維權?
  答

  一、協(xié)商維修①通過與開發(fā)商直接交涉，采取和解協(xié)商的辦法如果在保修期內，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。②準備好充足的證據和必要的證明材料在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。三、向消費者協(xié)會投訴協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是**好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律知識。四、解約退房當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這里的“嚴重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

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• 問 如何驗收房屋，房屋出現(xiàn)質量問題應該如何處理？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。購房者在驗房時要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。注意入戶檢查房屋質量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權時一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

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• 問 新房出現(xiàn)哪些質量問題可以賠償？
  答

  新房交付出現(xiàn)以下質量問題的購房者可要求直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：①房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的，②由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。③收房時開發(fā)商未能提供《竣工備案表》，且房屋存在主體質量問題。

• 問 ??出現(xiàn)質量問題的房屋如何維權？
  答

  (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。(三) 對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

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