房產(chǎn)證未辦理的房子交易時需要注意哪些問題？

已有5個回答

• 166****1437

  聽說沒房產(chǎn)證的房子交易挺復(fù)雜的，得注意能不能辦證，合同怎么寫。我聽別人說，這種房子風(fēng)險挺大的，最好還是買有證的，心里踏實。

  查看全文↓ 2024-12-24 07:24:24
• 130****8644

  沒房產(chǎn)證的房子，買前得三思。先查清楚能不能辦證，別到頭來錢花了房子還不是你的。合同要寫清楚，別留漏洞，免得以后麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-20 20:50:49
• 134****0242

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險，需審查房產(chǎn)權(quán)屬、規(guī)劃用途等，確保交易合法性。建議簽訂詳細合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:04:44
• 184****9256

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險，需評估房產(chǎn)合法性及辦證可能性。市場數(shù)據(jù)顯示，此類交易糾紛頻發(fā)，需謹慎對待。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:16:12
• 151****5657

  買沒房產(chǎn)證的房子，得留心啊。先確認房子能不能辦證，不然可能白花錢。再就是合同得寫清楚，交易細節(jié)、違約責(zé)任都要明確，免得以后扯皮。

  查看全文↓ 2024-12-17 20:13:51

相關(guān)問題

• 問 ??未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買賣？需要注意什么？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 房產(chǎn)證未辦理的如何賣房？其中要注意什么？
  答

  協(xié)議過戶，就是你可以要求購房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個協(xié)議合同，把你的購房合同先給他，讓他擁有房子的使用權(quán)，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個方法比較簡單，但是無論是對于你還是購房人承擔(dān)的風(fēng)險是很大的。

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• 問 房產(chǎn)證未辦下來的房子如何過戶?未辦理房產(chǎn)證前房子如何過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 房產(chǎn)證未辦理的房子如何進行買賣？
  答

  未辦證的房子別買，風(fēng)險大。

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• 問 ??房產(chǎn)證未辦理如何賣房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。

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